Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Benediktbeuern 2026

Hauspreise in Benediktbeuern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Benediktbeuern liegt aktuell bei 5.726 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 5.910 €/m² auf 5.726 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Benediktbeuern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Benediktbeuern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Benediktbeuern liegt aktuell bei 4.864 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 4.772 €/m² auf 4.864 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Benediktbeuern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Benediktbeuern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.910 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 6.889 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.726 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 45,4 auf 36,3, was einem Rückgang von 20,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 16,9 % vom Höchststand sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 14,2 % zulegten.

In Benediktbeuern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 4.772 €/m² auf den Höchststand von 5.517 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.864 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 10,66 €/m² auf 13,08 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,3 im zweiten Quartal 2021 auf 31,0 im ersten Quartal 2026, was insbesondere auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 39,6 auf 33,1 fiel, während die Kaufpreise um 12,1 % sanken und die Mieten um 7,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Benediktbeuern kann man den Bodenrichtwert in Benediktbeuern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Benediktbeuern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Benediktbeuern liegt aktuell bei 13,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 10,85 €/m² auf 13,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Benediktbeuern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Benediktbeuern liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 13,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Benediktbeuern verzeichnet bei Häusern mit 5.726 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.864 €/m² um 2,8% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Hauspreise im mittleren Bereich, wobei Großweil mit 6.233 €/m² und Wackersberg mit 6.153 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Benediktbeuern deutlich unter den Nachbarstädten Habach mit 5.624 €/m² und Antdorf mit 5.527 €/m², die zugleich mit 4,0% und 4,0% die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Während in den meisten Nachbarstädten die Hauspreise leicht rückläufig sind, zeigen Sindelsdorf und Penzberg mit jeweils knapp 1,0% positive Entwicklungen.

Mietspiegel der Region

Benediktbeuern weist mit 13,13 €/m² für Häuser und 13,08 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die Preissteigerungen von 3,7% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen fallen moderat aus und liegen unter den Wachstumsraten aller umliegenden Gemeinden.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnen Wackersberg mit 14,42 €/m² für Häuser, Antdorf mit 14,27 €/m² und Penzberg mit 14,17 €/m². Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Sindelsdorf, Penzberg und Antdorf mit jeweils über 8,0%.

Die Immobilienpreise in Benediktbeuern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Benediktbeuern besser einschätzen zu können.