Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fischbachau 2026

Hauspreise in Fischbachau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fischbachau liegt aktuell bei 6.033 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.018 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 5.999 €/m² auf 6.033 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fischbachau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fischbachau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fischbachau liegt aktuell bei 4.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.861 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 4.829 €/m² auf 4.867 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fischbachau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fischbachau zeigten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.999 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.851 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 6.033 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,85 €/m² (Q2/2021) auf 14,55 €/m² (Q1/2026), was einer Steigerung von 22,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 42,2 auf 34,6, was einem Rückgang von 18,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 22,8% deutlich unter dem zwischenzeitlichen Kaufpreisanstieg lag.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fischbachau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 4.829 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.525 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.867 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,18 €/m² auf 12,74 €/m², was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum deutlich von 39,5 auf 31,8, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 11,9 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,9 %, was zu einer spürbaren Kompression des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fischbachau kann man den Bodenrichtwert in Fischbachau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fischbachau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fischbachau liegt aktuell bei 14,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 11,85 €/m² auf 14,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fischbachau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fischbachau liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 12,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fischbachau liegen die Kaufpreise mit 6.033 €/m² für Häuser und 4.867 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Rottach-Egern weist mit 11.467 €/m² für Häuser und 8.849 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Raubling mit 5.341 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung in Fischbachau zeigt eine moderate Steigerung von 0,3% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen, während benachbarte Standorte wie Bad Feilnbach und Brannenburg mit 3,4% deutlich stärkere Zuwächse bei Wohnungspreisen verzeichnen. Schliersee und Hausham weisen hingegen bei Häusern leichte Preisrückgänge auf.

Mietspiegel der Region

Fischbachau verzeichnet mit 14,55 €/m² für Häuser und 12,74 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten mit 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während Schliersee mit 15,70 €/m² für Häuser und Hausham mit 15,61 €/m² höhere Mieten aufweisen, liegen Flintsbach am Inn mit 13,53 €/m² und Brannenburg mit 13,68 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist Rottach-Egern mit Spitzenwerten von 19,44 €/m² für Häuser und 16,37 €/m² für Wohnungen, das deutlich über allen anderen Gemeinden liegt. Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Fischbachau, wobei Irschenberg mit 6,8% bei Wohnungen und Bad Feilnbach mit 5,8% bei Häusern die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Fischbachau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fischbachau besser einschätzen zu können.