Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenfels (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Hohenfels (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenfels (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.678 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.497 €/m² auf 2.678 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenfels (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hohenfels (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenfels (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.473 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.320 €/m² auf 2.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenfels (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.853 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.678 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,5 im zweiten Quartal 2021 auf 22,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohenfels (Oberpfalz) zeigen im Fünfjahreszeitraum einen zunächst deutlichen Anstieg von 2.320 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.694 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.541 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,85 €/m² auf 8,48 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 9,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 auf 25,0, was durch die unterschiedliche Dynamik beider Preisentwicklungen bedingt ist: Die Mietpreise stiegen deutlich stärker als die Kaufpreise, die nach ihrem Höhepunkt 2022 eine rückläufige Tendenz aufwiesen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als dieser von 31,3 auf 29,0 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hohenfels (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Hohenfels (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hohenfels (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenfels (Oberpfalz) liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohenfels (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenfels (Oberpfalz) liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Hohenfels (Oberpfalz) zeigt im Vergleich zu seinen Nachbarstädten eine moderate Preisentwicklung mit Kaufpreisen von 2.678 €/m² für Häuser und 2.541 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise nur um 0,2 % stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 2,8 % einen deutlicheren Zuwachs zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte weisen eine erhebliche Preisspanne auf: Burglengenfeld liegt mit 3.277 €/m² für Häuser an der Spitze, während Hohenburg mit 2.472 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet. Auffällig sind die negativen Preisentwicklungen bei Häusern in Schmidmühlen (-5,2 %), Hohenburg (-5,3 %) und Rieden (Oberpfalz)) (-5,3 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten positive Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Hohenfels (Oberpfalz) liegen die Mietpreise bei 10,01 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden im mittleren Bereich rangiert. Kallmünz weist mit 10,47 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Velburg mit 8,88 €/m² am günstigsten ist; bei Wohnungen führt Burglengenfeld mit 9,39 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Hohenfels (Oberpfalz) zeigt mit 5,7 % bei Häusern die stärkste Steigerung unter allen betrachteten Städten, während der Anstieg bei Wohnungen mit 3,7 % moderat ausfällt. Die Nachbarstädte verzeichnen deutlich geringere Zuwächse bei Häusern zwischen 3,3 % in Schmidmühlen und 4,9 % in Parsberg, wobei Beratzhausen bei Wohnungen mit 5,1 % die höchste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Hohenfels (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenfels (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.