Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teuschnitz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Teuschnitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Teuschnitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.631 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Teuschnitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.197 €/m².
Hauspreise in Teuschnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teuschnitz liegt aktuell bei 1.631 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.474 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 1.382 €/m² auf 1.631 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teuschnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Teuschnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teuschnitz liegt aktuell bei 1.197 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.193 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.136 €/m² auf 1.197 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teuschnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Teuschnitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Teuschnitz entwickelt (2020-2026)?
In Teuschnitz zeigen die Kaufpreise für Häuser von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen Aufwärtstrend von 1.382 €/m² auf 1.631 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,0 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 1.635 €/m² folgte ein Rückgang bis Ende 2024 auf 1.475 €/m², bevor die Preise im ersten Quartal 2026 wieder deutlich auf 1.631 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,07 €/m² auf 6,61 €/m², was einem Anstieg von 30,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,7 in Mitte 2021 auf 20,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders im Jahr 2023 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise nahezu kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder sanken. Ab Ende 2023 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor zwischen 19,4 und 20,6, da Kauf- und Mietpreise sich wieder synchroner entwickelten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.573 €/m² | 5,47 €/m² | 24.0 | +7.6% |
| 2023 | 1.607 €/m² | 5,80 €/m² | 23.1 | -3.7% |
| 2024 | 1.499 €/m² | 6,22 €/m² | 20.1 | -12.9% |
| 2025 | 1.501 €/m² | 6,32 €/m² | 19.8 | -1.4% |
| 2026 | 1.631 €/m² | 6,61 €/m² | 20.6 | +3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Teuschnitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Teuschnitz sind von 1.136 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.197 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 5,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 1.273 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Ende 2024, bevor die Preise seit Anfang 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 17,5 auf 15,0, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ununterbrochen fort, was die Renditeerwartungen für Kapitalanleger verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.254 €/m² | 5,64 €/m² | 18.5 | +3.6% |
| 2023 | 1.196 €/m² | 5,91 €/m² | 16.9 | -9.0% |
| 2024 | 1.165 €/m² | 6,19 €/m² | 15.7 | -6.9% |
| 2025 | 1.182 €/m² | 6,48 €/m² | 15.2 | -3.1% |
| 2026 | 1.197 €/m² | 6,65 €/m² | 15.0 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Teuschnitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Teuschnitz 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Teuschnitz kann man den Bodenrichtwert in Teuschnitz heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Teuschnitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Teuschnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teuschnitz liegt aktuell bei 6,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,4% gestiegen – von 5,07 €/m² auf 6,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,47 €/m² | +4.7% | 5,18 €/m² | 7,21 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² | +6.1% | 5,32 €/m² | 7,85 €/m² |
| 2024 | 6,22 €/m² | +7.2% | 5,86 €/m² | 8,22 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² | +1.6% | 6,04 €/m² | 8,33 €/m² |
| 2026 | 6,61 €/m² | +4.6% | 6,40 €/m² | 8,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Teuschnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teuschnitz liegt aktuell bei 6,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 6,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,64 €/m² | +4.1% | 5,50 €/m² | 7,89 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² | +4.8% | 5,80 €/m² | 8,18 €/m² |
| 2024 | 6,19 €/m² | +4.7% | 6,03 €/m² | 8,61 €/m² |
| 2025 | 6,48 €/m² | +4.7% | 6,32 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2026 | 6,65 €/m² | +2.7% | 6,59 €/m² | 9,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Teuschnitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Teuschnitz liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.631 €/m² mit einem deutlichen Anstieg von 10,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.197 €/m² nahezu stagnierten (0,4 %). Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Teuschnitz im mittleren Preissegment, deutlich unter Stockheim (Oberfranken)) mit 2.156 €/m² für Häuser und 2.182 €/m² für Wohnungen, aber über Ludwigsstadt mit 1.544 €/m² für Häuser.
Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen ähnlich hohe Steigerungsraten zwischen 10,4 % und 10,9 % verzeichneten, wobei Tettau (Oberfranken)) mit 10,9 % die höchste Dynamik aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt Wilhelmsthal mit 1.746 €/m² das höchste Preisniveau der Region, während Teuschnitz hier mit minimalem Wachstum deutlich hinter der durchschnittlichen Entwicklung der Nachbarstädte zurückbleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinwiesen | 1.726 €/m² | +5.2% | 1.516 €/m² | +1.4% |
| Steinbach am Wald | 1.597 €/m² | +10.7% | 1.116 €/m² | +2.6% |
| Pressig | 1.887 €/m² | +10.7% | 1.396 €/m² | +2.6% |
| Nordhalben | 1.653 €/m² | +10.6% | 1.208 €/m² | +2.6% |
| Wilhelmsthal | 1.901 €/m² | +7.6% | 1.746 €/m² | +1.4% |
| Ludwigsstadt | 1.544 €/m² | +10.6% | 1.139 €/m² | +2.3% |
| Tettau (Oberfranken) | 1.566 €/m² | +10.9% | 1.065 €/m² | +2.5% |
| Geroldsgrün | 1.707 €/m² | 0.0% | 1.184 €/m² | 0.0% |
| Stockheim (Oberfranken) | 2.157 €/m² | +10.4% | 2.182 €/m² | +2.6% |
| Wallenfels | 1.784 €/m² | +10.6% | 1.540 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
Teuschnitz verzeichnet mit 6,61 €/m² für Häuser und 6,65 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, lediglich Ludwigsstadt liegt mit 5,93 €/m² bei den Häusern darunter. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,3% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte ähnliche Zuwachsraten zwischen 5,4% und 5,8% aufweisen.
Deutlich höhere Mietniveaus zeigen Stockheim (Oberfranken)) mit 8,02 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen sowie Wallenfels mit 7,71 €/m² beziehungsweise 7,57 €/m². Auffällig ist Geroldsgrün, das mit 7,51 €/m² und 7,03 €/m² keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet, während alle anderen Standorte durchweg positive Entwicklungen zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinwiesen | 7,44 €/m² | +2.6% | 7,43 €/m² | +1.2% |
| Steinbach am Wald | 6,43 €/m² | +5.8% | 6,62 €/m² | +5.4% |
| Pressig | 6,92 €/m² | +5.8% | 6,59 €/m² | +5.4% |
| Nordhalben | 7,11 €/m² | +5.7% | 6,86 €/m² | +5.5% |
| Wilhelmsthal | 7,42 €/m² | +5.7% | 7,61 €/m² | +2.4% |
| Ludwigsstadt | 5,93 €/m² | +5.7% | 6,60 €/m² | +5.4% |
| Tettau (Oberfranken) | 6,20 €/m² | +5.8% | 6,76 €/m² | +5.3% |
| Geroldsgrün | 7,51 €/m² | 0.0% | 7,03 €/m² | 0.0% |
| Stockheim (Oberfranken) | 8,02 €/m² | +5.7% | 7,83 €/m² | +5.5% |
| Wallenfels | 7,71 €/m² | +5.8% | 7,57 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Teuschnitz?
Die Immobilienpreise in Teuschnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teuschnitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Teuschnitz
Die Hauspreise in Teuschnitz sind von 1.382 €/m² Q2 2021 auf 1.631 €/m² gestiegen (18,02%). Die Wohnungspreise sind von 1.136 €/m² auf 1.197 €/m² gestiegen (5,37%).
Aktuell kosten Häuser in Teuschnitz durchschnittlich 1.631 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.197 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 10,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,39%. Die Mietpreise für Häuser in Teuschnitz haben sich um 5,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Teuschnitz liegt aktuell bei 20,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 15 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Teuschnitz ihren Höchstwert von 1.635 €/m² im Q2 2023 und ihren Tiefststand von 1.382 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.273 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.136 €/m² im Q2 2021.