Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fünfstetten 2026

Hauspreise in Fünfstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fünfstetten liegt aktuell bei 2.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.636 €/m² auf 2.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fünfstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fünfstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fünfstetten liegt aktuell bei 2.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.744 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.704 €/m² auf 2.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fünfstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fünfstetten zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.636 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.155 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.722 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 28,2 auf 23,3, wobei die Phase zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 durch steigende Kaufpreise bei moderaten Mietpreissteigerungen geprägt war und der Faktor auf 31,6 kletterte. Die anschließende Rückentwicklung des Faktors resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fünfstetten zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.704 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.077 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf zuletzt 2.844 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,47 €/m² auf 9,17 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,8, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2023 und Ende 2024, als die Kaufpreise kontinuierlich sanken, während die Mietpreise nahezu durchgängig anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fünfstetten kann man den Bodenrichtwert in Fünfstetten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fünfstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fünfstetten liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fünfstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fünfstetten liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Fünfstetten zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während Häuser mit 2.722 €/m² einen Rückgang von 1,9 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise auf 2.844 €/m² und legten um 3,6 % zu. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Fünfstetten im mittleren Preissegment, wobei Kaisheim mit 3.129 €/m² die höchsten Hauspreise und Wolferstadt mit 2.549 €/m² die niedrigsten aufweist.

Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 2,4 % und 2,5 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise regional einheitlich um rund 4,2 % an – eine Ausnahme bildet lediglich Polsingen mit einem moderateren Anstieg von 2,9 %. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Wechingen mit 3.036 €/m², während Polsingen mit 2.589 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Fünfstetten zeigen eine deutlich geringere Dynamik als in den Nachbarstädten: Während die Mieten für Häuser um 4,7% und für Wohnungen um 4,6% stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden höhere Zuwachsraten von über 6,0%. Lediglich Polsingen weist mit 5,2% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen eine ähnlich moderate Entwicklung auf.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Fünfstetten mit 9,73 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment. Das höchste Mietpreisniveau erreicht Kaisheim mit 10,05 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen, während Polsingen mit 9,38 €/m² bzw. 8,67 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Fünfstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fünfstetten besser einschätzen zu können.