Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alling 2026

Hauspreise in Alling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alling liegt aktuell bei 6.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 6.421 €/m² auf 6.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alling liegt aktuell bei 5.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 6.136 €/m² auf 5.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alling zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 6.421 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.552 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 6.218 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 13,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,78 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Steigerung mit insgesamt 21,6 % deutlich geringer ausfiel als der zwischenzeitliche Kaufpreisanstieg.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 38,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 43,2 im dritten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist. Anschließend sank der Faktor kontinuierlich auf 30,9 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise deutlich stärker zurückgingen als die weiterhin steigenden Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen signifikant veränderte.

In Alling zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 6.136 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 6.964 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend kontinuierlich auf 5.996 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen – ein Rückgang von 13,9 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig deutlich stabiler und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 12,65 €/m² auf 15,74 €/m², was einem Wachstum von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 40,4 auf 31,7, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 43,2 im dritten Quartal 2022 erreichte, setzte ab Ende 2022 ein durchgehender Rückgang ein, der die sich verstärkende Schere zwischen stagnierender Kaufpreisentwicklung und stetig wachsenden Mieten widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Alling kann man den Bodenrichtwert in Alling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Alling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alling liegt aktuell bei 16,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 13,8 €/m² auf 16,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alling liegt aktuell bei 15,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 12,65 €/m² auf 15,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Alling verzeichnet mit 6.218 €/m² für Häuser und 5.996 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit +0,5% bzw. +1,2% leicht zulegen konnten. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise aufweisen, positioniert sich Alling damit als eine der wenigen Kommunen mit positiver Entwicklung.

Im direkten Vergleich liegt Alling im mittleren Preissegment: Krailling führt mit 8.387 €/m² für Häuser deutlich, verzeichnet jedoch einen Rückgang von -2,3%, während Landsberied mit 5.635 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich mit Weßling (6.714 €/m²) und Krailling (6.706 €/m²) eine ähnliche Spreizung, wobei alle Nachbarstädte durchweg positive Veränderungsraten zwischen +0,6% und +1,6% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Alling liegen die Mietpreise mit 16,78 €/m² für Häuser und 15,74 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Mieten verlangen Krailling mit 20,35 €/m² für Häuser und Germering mit 18,33 €/m², während Landsberied mit 14,35 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Alling zeigt mit 3,6 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem dynamischeren Anstieg in Gilching und Weßling liegt, wo Wohnungsmieten um 7,9 % zulegten. Besonders bei Wohnungen verzeichnen nahezu alle Nachbarstädte höhere Zuwachsraten als Alling.

Die Immobilienpreise in Alling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alling besser einschätzen zu können.