Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagelstadt 2026

Hauspreise in Hagelstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagelstadt liegt aktuell bei 3.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.193 €/m² auf 3.438 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hagelstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hagelstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagelstadt liegt aktuell bei 3.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.942 €/m² auf 3.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hagelstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hagelstadt zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.193 €/m² auf den Höchstwert von 3.699 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.438 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,7 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,9 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,9, was einem Rückgang von 20,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen über den gesamten Betrachtungszeitraum.

In Hagelstadt zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.942 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.132 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,5 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.379 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Ende 2023, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,36 €/m² auf 9,06 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,5 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten ohne Unterbrechung in jedem Quartal zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hagelstadt kann man den Bodenrichtwert in Hagelstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hagelstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagelstadt liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagelstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagelstadt liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Hagelstadt verzeichnet mit 3.438 €/m² für Häuser und 3.132 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Kaufpreise liegen deutlich unter den Spitzenreitern Obertraubling mit 4.368 €/m² für Häuser und Neutraubling mit 4.340 €/m², aber über den günstigsten Nachbarstädten Sünching und Aufhausen, die jeweils unter 3.300 €/m² für Häuser aufweisen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern mit 1,37 % die geringste Steigerung aller betrachteten Standorte, während Wohnungen mit 2,49 % die stärkste Dynamik in der Region aufweisen. Im Gegensatz dazu entwickelten sich die Häuserpreise in den Nachbarstädten durchweg stärker, während die Wohnungspreise dort mit 2,04 % bis 2,08 % moderater zulegten.

Mietspiegel der Region

Hagelstadt verzeichnet mit 9,9 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Werte deutlich unter denen der teuersten Nachbarstädte Obertraubling mit 11,43 €/m² für Häuser und Neutraubling mit 10,89 €/m² für Wohnungen liegen. Die günstigsten Mieten im Vergleich bietet Sünching mit 9,2 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen.

Hagelstadt weist mit 6,45 % bei Häusern und 4,14 % bei Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung gegenüber den Nachbarstädten auf, die bei Häusern durchweg um die 4,9 % und bei Wohnungen um die 5,1 % liegen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz beim Wohnungsmarkt, wo Hagelstadt als einzige Stadt eine unterdurchschnittliche Steigerung von lediglich 4,14 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Hagelstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagelstadt besser einschätzen zu können.