Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenwart 2026

Hauspreise in Hohenwart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenwart liegt aktuell bei 4.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.978 €/m² auf 4.044 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenwart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohenwart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenwart liegt aktuell bei 3.650 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.621 €/m² auf 3.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenwart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hohenwart zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.978 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.044 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.647 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,50 €/m² auf 10,59 €/m², was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht. Nach dem Peak Mitte 2022 gaben die Kaufpreise merklich nach und pendelten sich seit Anfang 2024 in einer Spanne zwischen 3.983 €/m² und 4.074 €/m² ein.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 42,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 31,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 13,0 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Anstieg fort und legten im selben Zeitraum um 17,3 % zu. Diese gegenläufige Dynamik führte zu einer deutlichen Verschiebung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer verbesserten Renditeerwartung bei Kaufimmobilien.

In Hohenwart zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.116 €/m² auf aktuell 3.650 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,57 €/m² auf 10,49 €/m², was einer Steigerung von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 39,1 im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,0 gefallen ist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hohenwart kann man den Bodenrichtwert in Hohenwart heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hohenwart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenwart liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohenwart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenwart liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Hohenwart verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.044 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.650 €/m² mit 0,7 % Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hohenwart damit im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Pfaffenhofen an der Ilm mit 4.619 €/m² für Häuser und 4.461 €/m² für Wohnungen, aber über Brunnen, das mit 3.851 €/m² bzw. 3.449 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten: Während Waidhofen, Brunnen und Aresing deutliche Zuwächse von 2,9 % verzeichnen, zeigen Pörnbach, Reichertshofen und Scheyern leichte Rückgänge zwischen -0,4 % und -0,4 %. Die Häuserpreise entwickeln sich hingegen in der gesamten Region einheitlich positiv mit Steigerungen zwischen 0,8 % und 1,0 %.

Mietspiegel der Region

In Hohenwart liegen die Mietpreise mit 10,59 €/m² für Häuser und 10,49 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Hausmietpreise mit 3,8% zum Vorjahr moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmietpreise mit 4,9% eine etwas dynamischere Entwicklung, bleiben aber unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte.

Besonders auffällig ist das deutlich höhere Preisniveau in Pfaffenhofen an der Ilm mit 12,28 €/m² für Häuser und 12,39 €/m² für Wohnungen, wobei dort die Wohnungsmieten mit 8,0% den stärksten Anstieg verzeichnen. Am günstigsten präsentiert sich Brunnen mit 9,86 €/m² für Häuser, während Waidhofen mit 10,34 €/m² die niedrigsten Wohnungsmietpreise der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Hohenwart werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenwart besser einschätzen zu können.