Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kipfenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kipfenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kipfenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.424 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kipfenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.235 €/m².
Hauspreise in Kipfenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kipfenberg liegt aktuell bei 3.424 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.339 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 3.245 €/m² auf 3.424 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kipfenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kipfenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kipfenberg liegt aktuell bei 3.235 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.087 €/m² auf 3.235 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kipfenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kipfenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Kipfenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kipfenberg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.971 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.424 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von 13,8% seit dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,10 €/m² auf 10,49 €/m² gestiegen sind, was einem Anstieg von 15,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand bei 36,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 27,2 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 25,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Kipfenberg deutlich verbessert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.840 €/m² | 9,00 €/m² | 35.6 | +7.6% |
| 2023 | 3.631 €/m² | 9,37 €/m² | 32.3 | -9.2% |
| 2024 | 3.404 €/m² | 9,83 €/m² | 28.9 | -10.6% |
| 2025 | 3.404 €/m² | 10,10 €/m² | 28.1 | -2.8% |
| 2026 | 3.424 €/m² | 10,49 €/m² | 27.2 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kipfenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kipfenberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.587 €/m². Nach diesem Maximum sanken die Preise kontinuierlich bis auf 3.184 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich zuletzt wieder auf 3.235 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 8,1 €/m² auf 9,93 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 33,2 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,1. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 ohne Unterbrechung zulegten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 27,1 liegt deutlich unter dem Niveau von 31,8 zu Beginn des Betrachtungszeitraums.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.511 €/m² | 8,53 €/m² | 34.3 | +5.8% |
| 2023 | 3.345 €/m² | 8,91 €/m² | 31.3 | -8.8% |
| 2024 | 3.221 €/m² | 9,28 €/m² | 28.9 | -7.6% |
| 2025 | 3.199 €/m² | 9,63 €/m² | 27.7 | -4.3% |
| 2026 | 3.235 €/m² | 9,93 €/m² | 27.1 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kipfenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Kipfenberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kipfenberg kann man den Bodenrichtwert in Kipfenberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kipfenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kipfenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kipfenberg liegt aktuell bei 10,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,00 €/m² | +4.4% | 8,43 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² | +4.2% | 8,72 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² | +4.8% | 9,23 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +2.8% | 9,47 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² | +3.8% | 10,02 €/m² | 13,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kipfenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kipfenberg liegt aktuell bei 9,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² | +4.0% | 8,08 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +4.5% | 8,46 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² | +4.2% | 8,79 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | +3.8% | 9,13 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² | +3.1% | 9,58 €/m² | 13,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kipfenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kipfenberg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.424 €/m² mit einem Anstieg von 2,6 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region. Bei Wohnungen beträgt der Quadratmeterpreis 3.235 €/m² mit einer Steigerung von 1,6 %, womit Kipfenberg ebenfalls zu den günstigeren Standorten im Vergleich zählt.
Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Während Wettstetten mit 4.822 €/m² für Häuser und 4.338 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Pollenfeld bei Häusern mit 3.209 €/m² das untere Ende. Auffällig ist, dass die Hauspreise in allen Nachbarstädten positive oder nur leicht negative Veränderungen zeigen, während die Wohnungspreise durchweg rückläufig sind – mit Ausnahme von Kinding, das nahezu stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walting | 3.498 €/m² | +1.4% | 3.426 €/m² | -0.9% |
| Denkendorf (Oberbayern) | 3.565 €/m² | +1.4% | 3.159 €/m² | -1.0% |
| Kinding | 3.403 €/m² | -0.9% | 3.222 €/m² | +0.0% |
| Böhmfeld | 4.169 €/m² | +1.3% | 3.528 €/m² | -0.9% |
| Hitzhofen | 4.173 €/m² | +1.3% | 3.663 €/m² | -0.9% |
| Stammham (Ingolstadt) | 4.303 €/m² | +1.3% | 3.678 €/m² | -1.0% |
| Beilngries | 3.670 €/m² | +1.4% | 3.453 €/m² | -1.0% |
| Wettstetten | 4.822 €/m² | +1.3% | 4.338 €/m² | -0.8% |
| Pollenfeld | 3.210 €/m² | +1.4% | 3.906 €/m² | -1.0% |
| Eitensheim | 4.700 €/m² | +1.3% | 4.148 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
Kipfenberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,49 €/m² und für Wohnungen 9,93 €/m², wobei beide Segmente mit 5,6% bzw. 4,8% zum Vorjahr deutlich zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Kipfenberg im mittleren Preissegment, während Wettstetten mit 12,27 €/m² für Häuser und 12,44 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Beilngries mit 9,71 €/m² für Häuser und in Kinding mit 9,55 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass Kinding mit 2,8% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungen von rund 5,0% bis 5,6% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walting | 10,62 €/m² | +5.0% | 10,25 €/m² | +5.5% |
| Denkendorf (Oberbayern) | 10,30 €/m² | +5.1% | 9,87 €/m² | +5.6% |
| Kinding | 9,94 €/m² | +2.8% | 9,55 €/m² | +2.5% |
| Böhmfeld | 11,64 €/m² | +5.0% | 11,06 €/m² | +5.4% |
| Hitzhofen | 11,38 €/m² | +5.0% | 11,07 €/m² | +5.4% |
| Stammham (Ingolstadt) | 11,32 €/m² | +5.0% | 10,67 €/m² | +5.4% |
| Beilngries | 9,71 €/m² | +5.0% | 9,87 €/m² | +5.6% |
| Wettstetten | 12,27 €/m² | +5.0% | 12,44 €/m² | +5.5% |
| Pollenfeld | 10,10 €/m² | +5.1% | 9,95 €/m² | +5.5% |
| Eitensheim | 11,75 €/m² | +5.0% | 11,84 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kipfenberg?
Die Immobilienpreise in Kipfenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kipfenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kipfenberg
Die Hauspreise in Kipfenberg sind von 3.245 €/m² Q2 2021 auf 3.424 €/m² gestiegen (5,52%). Die Wohnungspreise sind von 3.087 €/m² auf 3.235 €/m² gestiegen (4,79%).
Aktuell kosten Häuser in Kipfenberg durchschnittlich 3.424 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.235 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,61%. Die Mietpreise für Häuser in Kipfenberg haben sich um 5,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kipfenberg liegt aktuell bei 27,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kipfenberg ihren Höchstwert von 3.971 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.245 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.587 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.087 €/m² im Q2 2021.