Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beilngries 2026

Hauspreise in Beilngries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beilngries liegt aktuell bei 3.665 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 3.499 €/m² auf 3.665 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beilngries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beilngries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beilngries liegt aktuell bei 3.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.316 €/m² auf 3.448 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beilngries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Beilngries zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.499 €/m² auf aktuell 3.665 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.266 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,88 €/m² auf 9,70 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 im zweiten Quartal 2021 auf 31,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 40,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und parallel steigenden Mietpreisen, die den Faktor zunehmend reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beilngries zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.316 €/m² bis zum ersten Quartal 2026 mit 3.448 €/m² einen Anstieg um 4,0%. Dabei erreichten die Preise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 3.806 €/m², bevor sie bis Anfang 2025 auf 3.423 €/m² zurückgingen und anschließend wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,12 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Zuwachs von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 14,4%. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor nach seinem Höchstwert von 37,3 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Beilngries kann man den Bodenrichtwert in Beilngries heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Beilngries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beilngries liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beilngries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beilngries liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Beilngries verzeichnet mit 3.665 €/m² für Häuser und 3.448 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Stammham (Ingolstadt)) mit 4.303 €/m² bzw. 3.678 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit +1,7% bei Häusern und +0,7% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, während mehrere Nachbarorte wie Kinding oder Denkendorf (Oberbayern)) bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen.

Am unteren Ende der Preisskala liegen Breitenbrunn (Oberpfalz)) mit 3.096 €/m² für Häuser und Altmannstein mit 2.500 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten wie Berching und Greding mit +2,1% bzw. +2,9% deutlich stärkere Zuwächse zu verzeichnen sind als in Beilngries selbst.

Mietspiegel der Region

Beilngries verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,7 €/m² und für Wohnungen 9,86 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,75 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region liegen. Während Stammham (Ingolstadt)) mit 11,32 €/m² für Häuser und 10,67 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, bilden Riedenburg mit 9,38 €/m² bei Häusern und Breitenbrunn (Oberpfalz)) mit 9,03 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau.

Die Preissteigerungen fallen bei den Wohnungen in Altmannstein mit 5,57 % und Denkendorf (Oberbayern)) mit 5,56 % besonders deutlich aus, während Kinding mit 2,79 % bei Häusern und 2,47 % bei Wohnungen die moderatesten Zuwächse verzeichnet. Beilngries positioniert sich damit preislich wie auch in der Preisentwicklung im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.

Die Immobilienpreise in Beilngries werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beilngries besser einschätzen zu können.