Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldaschaff 2026

Hauspreise in Waldaschaff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldaschaff liegt aktuell bei 3.353 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.993 €/m² auf 3.353 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldaschaff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldaschaff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldaschaff liegt aktuell bei 2.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.473 €/m² auf 2.679 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldaschaff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldaschaff sind von 2.993 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.353 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 12,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.437 €/m² folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.290 €/m², bevor die Preise ab Anfang 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise zeigten eine deutlichere Aufwärtsbewegung von 7,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,2 auf 28,0, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 32,7 auf 28,6 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldaschaff zeigten seit dem 2. Quartal 2021 einen Anstieg von 2.473 €/m² auf 2.679 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 8,3 % entspricht. Der Höchststand wurde im 4. Quartal 2022 mit 2.790 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.532 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,42 €/m² auf 9,19 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,8 auf 24,3, was auf einen Rückgang von 12,6 % hinweist. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 stagnierten oder leicht nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waldaschaff kann man den Bodenrichtwert in Waldaschaff heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waldaschaff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldaschaff liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldaschaff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldaschaff liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldaschaff verzeichnet mit 3.353 €/m² für Häuser und 2.679 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,6% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Haibach (Unterfranken)) mit 4.187 €/m² für Häuser und 3.387 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Mespelbrunn und Heigenbrücken mit Werten um 2.700 €/m² bzw. 2.150 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Laufach, Sailauf und Weibersbrunn keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnen, während die übrigen Gemeinden moderate Zuwächse zwischen 1,5% und 1,6% aufweisen. Die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Waldaschaff positioniert den Standort als dynamischen Immobilienmarkt zwischen den Premium-Lagen Hösbach und Bessenbach und den preiswerteren Umlandgemeinden.

Mietspiegel der Region

Waldaschaff verzeichnet mit 6,73 % bei Häusern und 4,79 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während mehrere umliegende Gemeinden wie Laufach, Weibersbrunn und Sailauf keine Veränderungen zum Vorjahr aufweisen. Das absolute Mietniveau liegt in Waldaschaff mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Haibach (Unterfranken)) führt mit 12,23 €/m² für Häuser und 10,47 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge deutlich an, gefolgt von Hösbach mit 11,42 €/m² bzw. 9,86 €/m². Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Neuhütten (Unterfranken)) mit 9,09 €/m² für Häuser und Mespelbrunn mit 8,07 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Waldaschaff werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldaschaff besser einschätzen zu können.