Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwifting 2026

Hauspreise in Schwifting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwifting liegt aktuell bei 4.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.793 €/m² auf 4.829 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwifting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwifting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwifting liegt aktuell bei 4.678 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 4.536 €/m² auf 4.678 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwifting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwifting zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine zweiphasige Entwicklung: Von 4.793 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.600 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.829 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen Anstieg von 10,56 €/m² auf 13,07 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel im Beobachtungszeitraum von 37,8 auf 30,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt seit dem zweiten Quartal 2022, als der Faktor von seinem Höchstwert 41,6 kontinuierlich sank, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,5 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwifting zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.536 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.083 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 4.678 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,84 €/m² auf 12,14 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht, während die Kaufpreise nur 3,1 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,4 auf aktuell 32,1 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 16,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als er von 40,2 auf 34,5 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwifting kann man den Bodenrichtwert in Schwifting heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwifting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwifting liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 13,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwifting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwifting liegt aktuell bei 12,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwifting liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.829 €/m² und für Wohnungen bei 4.678 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region angesiedelt ist. Während die Hauspreise um 0,6 % zum Vorjahr zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 4,2 % deutlich an.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Eresing mit 5.282 €/m² für Häuser und 4.830 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Windach mit 5.266 €/m² bzw. 4.825 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Thaining mit 4.129 €/m² für Häuser und 3.460 €/m² für Wohnungen, während alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen einen stärkeren Rückgang verzeichneten und die Wohnungspreise einheitlich um rund 4,3 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Schwifting verzeichnet mit 13,07 €/m² bei Häusern und 12,14 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung um 7,4 % bei Häusern deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Während Windach mit 14,04 €/m² für Häuser und Landsberg am Lech mit 12,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, zeigt Thaining mit 11,84 €/m² bzw. 10,77 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten: Schwiftings Anstieg von 5,4 % bleibt deutlich hinter Landsberg am Lech zurück, das mit 8,9 % die stärkste Preissteigerung der Region verzeichnet. Bei den Häusern hingegen entwickelt sich Schwifting überdurchschnittlich, während die Nachbarstädte mit Werten zwischen 6,9 % und 7,0 % eine einheitlichere Entwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Schwifting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwifting besser einschätzen zu können.