Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenaltheim 2026

Hauspreise in Langenaltheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenaltheim liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.520 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenaltheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langenaltheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenaltheim liegt aktuell bei 2.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.473 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenaltheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Langenaltheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.520 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.044 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 2.702 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,42 €/m² im ersten Quartal 2026 und zeigen damit einen durchgehend steigenden Trend mit geringeren Schwankungen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,8 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Langenaltheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.472 €/m² auf einen Höchststand von 2.778 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.473 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine leichte Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 bei 2.540 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,70 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,7 auf 24,3, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 11,0 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 3,1 %, was die rückläufige Entwicklung des Kaufpreisfaktors maßgeblich bestimmt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Langenaltheim kann man den Bodenrichtwert in Langenaltheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Langenaltheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenaltheim liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenaltheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenaltheim liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langenaltheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.702 €/m² und für Wohnungen bei 2.540 €/m², womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert. Während die Hauspreise mit -0,2% nahezu stabil blieben, verzeichneten die Wohnungspreise einen Anstieg von 2,7% zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich weist Dollnstein mit 3.007 €/m² für Häuser und 3.156 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Tagmersheim mit 2.963 €/m² bzw. 2.940 €/m². Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in fast allen Nachbarstädten, während Monheim, Tagmersheim und Wolferstadt bei Wohnungen Zuwächse von über 4,0% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Langenaltheim verzeichnet mit 9,42 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei sowohl Häuser (+5,0%) als auch Wohnungen (+4,4%) moderate Steigerungen zum Vorjahr aufweisen. Im direkten Vergleich liegen die Werte unter den Spitzenwerten von Dollnstein mit 10,24 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen, aber über den Preisen von Treuchtlingen mit 9,24 €/m² bzw. 8,54 €/m².

Auffällig ist die dynamischere Entwicklung in mehreren Nachbarstädten: Monheim, Tagmersheim, Wolferstadt und Fünfstetten verzeichnen bei Häusern Steigerungen von über 6,0%, während Weißenburg in Bayern mit nur 2,1% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Langenaltheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenaltheim besser einschätzen zu können.