Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sachsen bei Ansbach 2026

Hauspreise in Sachsen bei Ansbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sachsen bei Ansbach liegt aktuell bei 2.946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 2.946 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sachsen bei Ansbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sachsen bei Ansbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sachsen bei Ansbach liegt aktuell bei 2.560 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.478 €/m² auf 2.560 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sachsen bei Ansbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sachsen bei Ansbach stiegen von 2.726 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.225 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.946 €/m², was einem Rückgang von 8,7 % gegenüber dem Höchstwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,1, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sachsen bei Ansbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.478 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.826 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.456 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise auf 2.560 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,20 €/m² auf 8,80 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieterträge verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sachsen bei Ansbach kann man den Bodenrichtwert in Sachsen bei Ansbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sachsen bei Ansbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sachsen bei Ansbach liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sachsen bei Ansbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sachsen bei Ansbach liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sachsen bei Ansbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.946 €/m² mit einem Rückgang von 2,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen 2.560 €/m² kosten und um 2,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Hauspreise im mittleren Bereich, wobei Ansbach mit 3.065 €/m² die höchsten und Weidenbach mit 2.595 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind, entwickelt sich Sachsen bei Ansbach mit -2,2 % überdurchschnittlich negativ im Vergleich zu Ansbach mit nur -0,3 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegensätzliches Bild: Sachsen bei Ansbach verzeichnet mit 2,3 % einen deutlich stärkeren Anstieg als die Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 1,2 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Sachsen bei Ansbach zeigen die Mietpreise eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 4,71 % bei Häusern auf 9,79 €/m² und 3,77 % bei Wohnungen auf 8,80 €/m², womit die Gemeinde deutlich höhere Wachstumsraten verzeichnet als alle Nachbarstädte. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern Zuwächse zwischen 2,14 % und 3,01 % aufweisen, liegt Sachsen bei Ansbach damit an der Spitze der regionalen Preisentwicklung.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Sachsen bei Ansbach im oberen Mittelfeld, wobei lediglich Ansbach mit 10,48 €/m² bei Häusern und 9,39 €/m² bei Wohnungen höhere absolute Mietpreise erreicht. Die günstigsten Mieten finden sich in Ornbau mit 8,90 €/m² für Häuser und Weihenzell mit 8,33 €/m² für Wohnungen, während die Preisspanne in der Region insgesamt vergleichsweise moderat ausfällt.

Die Immobilienpreise in Sachsen bei Ansbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sachsen bei Ansbach besser einschätzen zu können.