Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mertingen 2026

Hauspreise in Mertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mertingen liegt aktuell bei 3.504 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.371 €/m² auf 3.504 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mertingen liegt aktuell bei 3.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.222 €/m² auf 3.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mertingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.371 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.504 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.059 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 13,7 % gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,70 €/m² auf 10,92 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 32,3 auf 26,7, was auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,9 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors um 23,6 % erklärt.

In Mertingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.222 €/m² auf zwischenzeitlich 3.692 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.265 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.411 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,32 €/m² auf 10,28 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,0 Anfang 2022 und verringerte sich bis zum dritten Quartal 2024 auf 28,9, bevor er sich auf 27,7 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Mertingen über den betrachteten Zeitraum verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mertingen kann man den Bodenrichtwert in Mertingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mertingen liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mertingen liegt aktuell bei 10,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Mertingen verzeichnet bei Häusern mit 3.504 €/m² einen Rückgang von -1,3% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.411 €/m² um 4,2% gestiegen sind. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Asbach-Bäumenheim mit 3.681 €/m² bei Häusern an der Spitze, während Buttenwiesen mit 3.021 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,6% und -2,4% verzeichnen, wobei Tapfheim mit -2,4% den stärksten Rückgang zeigt. Bei Wohnungen hingegen stiegen die Preise in nahezu allen Nachbarstädten um etwa 4%, während Buttenwiesen mit nur 0,4% deutlich hinter dieser Entwicklung zurückbleibt.

Mietspiegel der Region

Mertingen verzeichnet mit 10,92 €/m² bei Häusern und 10,28 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die höchsten Mietpreise weist Asbach-Bäumenheim mit 11,04 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen auf, während Buttenwiesen mit 10,04 €/m² für Häuser am günstigsten liegt.

Die Mietpreisentwicklung in Mertingen zeigt mit 5,2% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Deutlich dynamischer entwickelten sich Oberndorf am Lech mit 6,3% bei Häusern und Buttenwiesen mit 6,5% bei Wohnungen, während Ellgau mit 2,9% bei Wohnungen die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Mertingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mertingen besser einschätzen zu können.