Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenpolding 2026

Hauspreise in Hohenpolding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenpolding liegt aktuell bei 3.627 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.707 €/m² auf 3.627 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenpolding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohenpolding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenpolding liegt aktuell bei 3.488 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gefallen – von 3.637 €/m² auf 3.488 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenpolding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hohenpolding zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.707 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.308 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.627 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,57 €/m² auf 10,37 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,2 % unter dem Spitzenwert lagen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Peak in 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohenpolding zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.637 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.018 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.488 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,32 €/m² auf 10,20 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 4,1 % unter dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,4 auf 28,5, was einer Reduktion um 21,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hohenpolding kann man den Bodenrichtwert in Hohenpolding heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hohenpolding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenpolding liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohenpolding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenpolding liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Hohenpolding verzeichnet mit 3.627 €/m² für Häuser und 3.488 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein unterdurchschnittliches Preisniveau. Während die Hauspreise um 1,0 % und die Wohnungspreise um 0,2 % stiegen, liegen die Werte deutlich unter denen von Tiefenbach (Landshut)) mit 4.573 €/m² für Häuser oder Buch am Erlbach mit 4.555 €/m².

Auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während Altfraunhofen, Neufraunhofen und Vilsheim mit Steigerungen um 1,8 % bis 1,9 % bei Häusern positive Entwicklungen zeigen, verzeichnen Fraunberg, Kirchberg (Oberbayern)) und Taufkirchen (Vils)) Rückgänge von -0,7 % bis -0,8 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hohenpolding liegen mit 10,37 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Fraunberg mit 11,90 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigen Altfraunhofen mit 9,78 €/m² bzw. 9,68 €/m² und Neufraunhofen mit 9,90 €/m² bzw. 10,26 €/m² die günstigsten Mietpreise.

Die Preissteigerungen in Hohenpolding fallen mit 5,0% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen moderat aus. Deutlich höhere Zuwächse verzeichnen Steinkirchen (Oberbayern)), Kirchberg (Oberbayern)) und Fraunberg mit jeweils rund 5,9% bei Häusern, während Vilsheim mit 4,1% und Neufraunhofen mit 4,1% geringere Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Hohenpolding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenpolding besser einschätzen zu können.