Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wartmannsroth 2026

Hauspreise in Wartmannsroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wartmannsroth liegt aktuell bei 2.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.088 €/m² auf 2.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wartmannsroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wartmannsroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wartmannsroth liegt aktuell bei 2.073 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.927 €/m² auf 2.073 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wartmannsroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wartmannsroth zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.088 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.416 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,26 €/m² auf 8,27 €/m², was einer Steigerung von 32,1% gleichkommt. Beide Kennzahlen erreichten ihre Höchstwerte im aktuellsten erfassten Quartal, wobei die Entwicklung durch mehrere Phasen mit temporären Rückgängen gekennzeichnet war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 27,8 auf 24,3, was auf eine überproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 einen deutlichen Rückgang des Faktors von 28,2 auf 26,2. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus unterschiedlich starken Veränderungsraten beider Preiskomponenten, wobei die Mietpreise durchgehend dynamischer stiegen als die Kaufpreise.

In Wartmannsroth zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 1.927 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.073 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,58 €/m² auf 7,2 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 29,0% entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.207 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderatem Anstieg der Kaufpreise, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wartmannsroth kann man den Bodenrichtwert in Wartmannsroth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wartmannsroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wartmannsroth liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wartmannsroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wartmannsroth liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wartmannsroth liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.416 €/m² und für Wohnungen bei 2.073 €/m², wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 2,3 % beziehungsweise 3,0 % zum Vorjahr verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Wartmannsroth im mittleren Preissegment, während Rieneck mit 2.599 €/m² für Häuser und 2.368 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungstempi in der Region: Während Zeitlofs, Schondra, Oberthulba und Bad Brückenau stagnierende Preise melden, verzeichnen Burgsinn, Gräfendorf und Rieneck mit jeweils 3,6 % bei Häusern die stärksten Preissteigerungen. Die niedrigsten Quadratmeterpreise für Wohnungen finden sich in Bad Brückenau mit 1.714 €/m² und Oberleichtersbach mit 1.762 €/m².

Mietspiegel der Region

Wartmannsroth verzeichnet mit 8,27 €/m² für Häuser und 7,20 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung gegenüber den Nachbarstädten, wobei die Mietpreise für Häuser um 6,3% und für Wohnungen um 8,3% zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Wartmannsroth preislich im mittleren Segment, während Rieneck mit 8,53 €/m² für Häuser und 7,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Schondra mit 8,11 €/m² beziehungsweise 6,86 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.

Besonders auffällig ist die deutlich stärkere Preissteigerung in Wartmannsroth im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten wie Zeitlofs, Bad Brückenau und Oberthulba, die keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnen. Eine noch höhere Wohnungsmietsteigerung weist lediglich Hammelburg mit 10,1% auf, während die Preisentwicklung bei Häusern in Motten mit 2,9% ebenfalls unter dem Niveau von Wartmannsroth bleibt.

Die Immobilienpreise in Wartmannsroth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wartmannsroth besser einschätzen zu können.