Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sonnen 2026

Hauspreise in Sonnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sonnen liegt aktuell bei 2.506 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.358 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.254 €/m² auf 2.506 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sonnen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sonnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sonnen liegt aktuell bei 1.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.414 €/m² auf 1.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sonnen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sonnen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.254 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.506 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsphase bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.680 €/m² setzte eine Korrekturphase ein, die bis zum vierten Quartal 2024 anhielt, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,89 €/m² auf 8,66 €/m², was einem Zuwachs von 25,7 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich merklich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,1 im ersten Quartal 2026, was eine Verringerung um 11,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 25,7 % gegenüber der moderateren Kaufpreissteigerung von 11,2 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise auf gleichzeitig steigende Mieten trafen.

In Sonnen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.414 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.613 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich bis auf 1.438 €/m² im ersten Quartal 2024 ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die aktuell bei 1.495 €/m² im ersten Quartal 2026 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,02 €/m² auf aktuell 7,52 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 21,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und ist seitdem auf aktuell 16,6 gesunken. Diese deutliche Reduktion um 22,4 % seit dem Höchststand resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sonnen kann man den Bodenrichtwert in Sonnen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sonnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sonnen liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sonnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sonnen liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Sonnen liegen mit 2.506 €/m² für Häuser im Mittelfeld der Region, wobei Thyrnau mit 2.957 €/m² und Waldkirchen mit 2.771 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Breitenberg (Niederbayern)) mit 2.239 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Sonnen mit 1.495 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Thyrnau mit 2.369 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung zeigt in Sonnen einen Anstieg von 6,3 % bei Häusern, der jedoch unter dem Wachstum von Jandelsbrunn mit 8,6 % und Waldkirchen mit 8,5 % liegt. Auffällig ist der leichte Rückgang bei Wohnungspreisen in Sonnen um 0,6 %, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse oder Stagnation verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sonnen liegen mit 8,66 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit 4,7% bzw. 5,3% Steigerung zum Vorjahr moderat wuchsen. Thyrnau weist mit 9,39 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, allerdings mit vergleichsweise geringen Steigerungsraten von 2,2% bzw. 3,1%.

Die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich verzeichnet Neureichenau mit 8,12 €/m² für Häuser und 7,49 €/m² für Wohnungen, wobei dort keine Veränderungen zum Vorjahr dokumentiert wurden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Untergriesbach, Wegscheid und Breitenberg (Niederbayern)) mit Steigerungen von jeweils über 7,0%.

Die Immobilienpreise in Sonnen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sonnen besser einschätzen zu können.