Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichstätt 2026

Hauspreise in Eichstätt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eichstätt liegt aktuell bei 3.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.442 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eichstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eichstätt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eichstätt liegt aktuell bei 3.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.648 €/m² auf 3.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eichstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eichstätt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.337 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.912 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.474 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend aufwärts von 8,54 €/m² auf 10,52 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere seit dem Höchststand von 36,7 im dritten Quartal 2022 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

In Eichstätt sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.648 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 4.180 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.760 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,58 €/m² auf 10,47 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 35,4 auf 38,6 durch die stark steigenden Kaufpreise. Seit dem Höchststand von 38,6 fiel der Faktor kontinuierlich auf 29,9 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise gleichzeitig weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eichstätt kann man den Bodenrichtwert in Eichstätt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eichstätt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eichstätt liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eichstätt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eichstätt liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Eichstätt verzeichnet bei Häusern mit 3.474 €/m² ein moderates Preisniveau und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 3.760 €/m² leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,9 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, der sich deutlich von den meisten Nachbarstädten abhebt.

Besonders auffällig sind die hohen Hauspreise in Eitensheim mit 4.700 €/m² und Buxheim (Oberbayern)) mit 4.461 €/m², während Schernfeld und Wellheim mit unter 3.020 €/m² die günstigsten Häuser anbieten. Bei den Wohnungen zeigen nahezu alle Nachbarstädte negative Veränderungsraten zwischen -0,8 % und -1,0 %, was Eichstätt zu einem der wenigen Standorte mit positiver Wohnungspreisdynamik macht.

Mietspiegel der Region

Eichstätt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,52 €/m² und für Wohnungen 10,47 €/m², wobei die Steigerungen mit 4,37 % beziehungsweise 3,66 % zum Vorjahr deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 5,43 % und 5,56 % aufweisen, liegt Eichstätt damit im regionalen Vergleich beim Preisniveau im mittleren Bereich.

Bei den absoluten Mietpreisen zeigt sich eine spürbare Spreizung in der Region: Eitensheim führt mit 11,75 €/m² bei Häusern und 11,84 €/m² bei Wohnungen das obere Segment an, gefolgt von Buxheim (Oberbayern)) und Hitzhofen. Die günstigsten Mieten finden sich in Wellheim mit 8,98 €/m² für Wohnungen und Schernfeld mit 9,41 €/m², während alle Nachbarstädte bei den Häusern prozentuale Steigerungen um die 5,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Eichstätt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eichstätt besser einschätzen zu können.