Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teugn 2026

Hauspreise in Teugn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teugn liegt aktuell bei 3.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.428 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 3.205 €/m² auf 3.521 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teugn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teugn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teugn liegt aktuell bei 3.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 3.123 €/m² auf 3.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teugn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Teugn zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.205 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.521 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.916 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, seit der sich die Kaufpreise wieder stabilisieren und moderat steigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,28 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 36,2 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,0, was einer Reduzierung um 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und dann korrigierten Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den Jahren 2022 und 2023 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 3,2 % zur Normalisierung des Faktors beitrugen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Teugn zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.123 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.449 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,47 €/m² auf 10,4 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Mitte 2022 mit Kaufpreisen bis 3.700 €/m² folgte eine Korrekturphase, die sich bis Ende 2023 fortsetzte, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten und zuletzt moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,7 auf 27,6, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Mietpreise kontinuierlich und nahezu ohne Unterbrechung anstiegen, verlief die Kaufpreisentwicklung volatiler mit einer ausgeprägten Rückgangsphase zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, in der die Kaufpreise um etwa 7,6 % nachgaben. Diese gegenläufige Dynamik führte zu einer sukzessiven Kompression des Kaufpreisfaktors, der seinen Höchststand mit 34,6 Mitte 2022 erreichte und seitdem um 20,2 % zurückging.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Teugn kann man den Bodenrichtwert in Teugn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Teugn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teugn liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teugn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teugn liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Teugn liegen bei 3.521 €/m² für Häuser und 3.449 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist. Während Pentling mit 4.719 €/m² für Häuser und Obertraubling mit 3.840 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, verzeichnen Herrngiersdorf und Kelheim mit jeweils unter 3.200 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise im Vergleich.

Die Preisentwicklung in Teugn zeigt mit +2,7% bei Häusern und +1,2% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbargemeinden. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Pentling, Sinzing und Obertraubling, die trotz höherer Preisniveaus nur Zuwächse von 1,7% bei Häusern verzeichnen, während die Wohnungspreise dort mit über 2,0% stärker stiegen als in Teugn.

Mietspiegel der Region

In Teugn liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,48 €/m² und für Wohnungen bei 10,40 €/m², wobei beide Segmente mit 4,59 % bzw. 4,21 % zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Teugn im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Pentling mit 11,88 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen, aber über den Preisen von Kelheim mit 9,71 €/m² bzw. 9,97 €/m².

Während Teugn bei den Häusermietpreisen mit Thalmassing gleichauf liegt, weist Kelheim mit 2,21 % und 2,47 % die deutlich geringsten Preissteigerungen der Region auf. Die Wohnungsmietpreise in Teugn stiegen unterdurchschnittlich im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Teugn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teugn besser einschätzen zu können.