Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gössenheim 2026

Hauspreise in Gössenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gössenheim liegt aktuell bei 2.673 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.607 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 2.327 €/m² auf 2.673 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gössenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gössenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gössenheim liegt aktuell bei 2.532 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 2.532 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gössenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gössenheim zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.327 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.673 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,57 €/m² auf 8,71 €/m², was eine Steigerung von 32,6 % bedeutet. Während die Kaufpreise zwischen 2023 und 2024 zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher nach oben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus den unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Komponenten, wobei die überproportional steigenden Mietpreise den Faktor kontinuierlich drückten.

In Gössenheim zeigen Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen von 2.347 €/m² auf 2.532 €/m², was einer Steigerung von 7,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,56 €/m² und verzeichneten damit ein Wachstum von 23,9%. Besonders markant verlief die Preisentwicklung in der Phase von Mitte 2021 bis Anfang 2023, in der die Kaufpreise um 9,2% auf 2.627 €/m² kletterten, bevor eine Korrekturphase bis Anfang 2024 folgte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 27,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gössenheim kann man den Bodenrichtwert in Gössenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gössenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gössenheim liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gössenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gössenheim liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Gössenheim verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.673 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.532 €/m² um 3,0 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Gössenheim im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Gräfendorf mit 2.491 €/m² für Häuser und dem teuersten Zellingen mit 3.124 €/m².

Auffällig ist die gedämpfte Preisentwicklung in Gössenheim im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, von denen viele Häuserpreissteigerungen von 3,6 % verzeichneten, wie etwa Himmelstadt und Thüngen. Eine Ausnahme bildet Gemünden am Main mit lediglich 0,3 % Preissteigerung bei Häusern und sogar einem leichten Rückgang von -0,1 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Gössenheim verzeichnet mit 6,48 % bei Häusern und 4,56 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, die bei Häusern lediglich zwischen 1,29 % und 1,78 % wuchsen. Die aktuellen Mietpreise von 8,71 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Zellingen mit 9,73 €/m² bzw. 9,11 €/m² und Himmelstadt mit 9,42 €/m² bzw. 8,66 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Hammelburg, das trotz niedriger Hausmieten von 8,32 €/m² bei Wohnungen eine außergewöhnliche Steigerung von 10,14 % verzeichnet. Die niedrigsten Mieten finden sich in Gräfendorf mit 8,43 €/m² für Häuser und 7,20 €/m² für Wohnungen sowie in Hammelburg mit 7,06 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Gössenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gössenheim besser einschätzen zu können.