Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzbach am Main 2026

Hauspreise in Sulzbach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzbach am Main liegt aktuell bei 3.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 3.286 €/m² auf 3.836 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzbach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzbach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzbach am Main liegt aktuell bei 2.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sulzbach am Main zeigten vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.286 €/m² auf 3.836 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,7% entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.844 €/m² erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 3.555 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,37 €/m² auf 10,98 €/m², was einem Zuwachs von 31,2% entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 11,0%. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die den moderateren Anstieg der Kaufpreise kompensierten. Der Faktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 33,4 und zeigte ab Ende 2022 einen deutlichen Abwärtstrend, der sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen bis Anfang 2026 fortsetzte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzbach am Main zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.033 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.893 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 9,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,8 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sulzbach am Main kann man den Bodenrichtwert in Sulzbach am Main heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sulzbach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzbach am Main liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzbach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach am Main liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulzbach am Main stiegen die Kaufpreise für Häuser um 4,3% auf 3.836 €/m², während die Wohnungspreise um 2,1% auf 2.893 €/m² zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Sulzbach am Main damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Gemeinden Heimbuchenthal (2.657 €/m²) und Mespelbrunn (2.709 €/m²) sowie den teureren Standorten wie Aschaffenburg (4.384 €/m²) und Niedernberg (4.242 €/m²).

Die Preisentwicklung bei Häusern in Sulzbach am Main entspricht dem regionalen Trend, wobei die meisten Nachbarstädte wie Leidersbach (5,0%), Niedernberg (4,8%) und Hausen (Aschaffenburg)) (4,9%) ähnlich deutliche Zuwächse verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegensätzliches Bild: Während die Preise in Sulzbach am Main sanken, legten sie in den meisten Nachbarstädten leicht zu, mit Ausnahme von Aschaffenburg (-0,4%), das ebenfalls einen Rückgang aufwies.

Mietspiegel der Region

Sulzbach am Main verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,98 €/m² eine überdurchschnittliche Steigerung von 5,17 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 9,80 €/m² um 2,83 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Sulzbach am Main damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Heimbuchenthal mit 9,66 €/m² für Häuser und den deutlich teureren Standorten Aschaffenburg mit 12,65 €/m² sowie Haibach (Unterfranken)) mit 12,23 €/m².

Besonders auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Sulzbach am Main die meisten Nachbarstädte deutlich übertrifft – nur Bessenbach mit 3,02 % und Haibach (Unterfranken)) mit 2,95 % zeigen vergleichbare Dynamik. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Niedernberg mit 10,35 €/m² und Aschaffenburg mit 11,07 €/m² auf höherem Preisniveau, während Mespelbrunn und Heimbuchenthal mit jeweils 8,07 €/m² die günstigsten Optionen darstellen.

Die Immobilienpreise in Sulzbach am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzbach am Main besser einschätzen zu können.