Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Irchenrieth 2026

Hauspreise in Irchenrieth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Irchenrieth liegt aktuell bei 2.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.639 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.356 €/m² auf 2.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Irchenrieth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Irchenrieth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Irchenrieth liegt aktuell bei 2.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.259 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.312 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Irchenrieth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Irchenrieth zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.356 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.628 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,47 €/m² auf 9,53 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % entspricht. Besonders auffällig sind die zwischenzeitlichen Schwankungen der Kaufpreise mit einem Höchststand von 2.767 €/m² im vierten Quartal 2025 und mehreren Rückgängen in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf 23,0 im ersten Quartal 2026 verringert, was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 27,6 % mehr als doppelt so stark zulegten wie die Kaufpreise mit 11,5 %, während zwischenzeitliche Peaks beim Kaufpreisfaktor von bis zu 28,1 im ersten Quartal 2022 durch nachfolgende Kaufpreisrückgänge wieder korrigiert wurden.

In Irchenrieth zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.182 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.312 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.514 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,79 €/m² auf 8,73 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem kontinuierlichen Wachstum entspricht. Nach dem Höchststand 2022 gingen die Kaufpreise bis Ende 2023 deutlich zurück, stabilisierten sich jedoch ab 2024 wieder auf einem moderaten Niveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf 22,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders im Zeitraum von 2022 bis 2023 sank der Kaufpreisfaktor von 28,6 auf 23,0, da die Kaufpreise deutlich zurückgingen, während die Mietpreise weiter anstiegen. Diese Entwicklung setzte sich bis Anfang 2026 fort, wobei der Kaufpreisfaktor zuletzt bei 22,1 stagnierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Irchenrieth kann man den Bodenrichtwert in Irchenrieth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Irchenrieth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Irchenrieth liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Irchenrieth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Irchenrieth liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Irchenrieth verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.628 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.312 €/m² um 2,3 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Irchenrieth im mittleren Preissegment, wobei Schirmitz mit 2.940 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Waldthurn mit 2.258 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -0,3 % und -1,2 % verzeichnen, während die Wohnungspreise in der gesamten Region nahezu einheitlich um rund 2,7 % gestiegen sind. Mit dem geringsten Rückgang bei den Hauspreisen unter den Nachbarstädten zeigt Wernberg-Köblitz bei 2.570 €/m² eine vergleichsweise stabile Entwicklung von -0,3 %.

Mietspiegel der Region

Irchenrieth verzeichnet mit 5,89 % bei Häusern und 5,82 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die umliegenden Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 4,78 % und 4,92 % sowie bei Wohnungen überwiegend um 9,5 % zulegen. Die aktuellen Mietpreise liegen in Irchenrieth mit 9,53 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Etzenricht weist mit 10,95 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Waldthurn mit 8,50 €/m² und 7,68 €/m² sowohl bei Häusern als auch Wohnungen das niedrigste Preisniveau der Region zeigt. Auffällig ist Wernberg-Köblitz mit einer deutlich unterdurchschnittlichen Steigerung bei Wohnungsmieten von nur 4,59 %.

Die Immobilienpreise in Irchenrieth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Irchenrieth besser einschätzen zu können.