Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stegaurach 2026

Hauspreise in Stegaurach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stegaurach liegt aktuell bei 3.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 3.439 €/m² auf 3.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stegaurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stegaurach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stegaurach liegt aktuell bei 3.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 2.934 €/m² auf 3.231 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stegaurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stegaurach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen klaren Aufwärtstrend von 3.439 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.945 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,7 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen Mitte 2021 und Ende 2022, während sich die Preise ab 2023 zwischenzeitlich abschwächten und erst ab Ende 2024 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,77 €/m² auf 11,46 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 30,7 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 12,2 % auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Der Höchstwert von 34,6 wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024 einsetzte, der sich durch die stärkere Mietpreisentwicklung gegenüber den moderat steigenden Kaufpreisen erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stegaurach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.934 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.389 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2024 auf 3.080 €/m² und erreichten zuletzt im ersten Quartal 2026 3.231 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 9,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 33,1 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,7, was einem Rückgang von 16,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stegaurach kann man den Bodenrichtwert in Stegaurach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stegaurach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stegaurach liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,7% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stegaurach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stegaurach liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Stegaurach verzeichnet bei Häusern mit 3.945 €/m² einen deutlichen Anstieg von 4,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 3.231 €/m² leicht um 1,1 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich liegt Stegaurach im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Bamberg mit 5.155 €/m² für Häuser und 3.985 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigeren Nachbargemeinden wie Lisberg mit 2.874 €/m² und Viereth-Trunstadt mit 3.055 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 4,3 % und 4,6 % aufweisen, während bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen zwischen 2,7 % und 3,6 % zu beobachten sind. Stegaurach bildet mit seinem Wohnungspreisrückgang eine Ausnahme in der ansonsten einheitlich positiven Preisentwicklung der Region.

Mietspiegel der Region

Stegaurach verzeichnet mit 11,46 €/m² bei Häusern und 9,72 €/m² bei Wohnungen eine Position im oberen Mittelfeld der Region, liegt aber deutlich unter dem Niveau von Bamberg mit 12,74 €/m² für Häuser und 10,99 €/m² für Wohnungen. Die Mietpreise in Stegaurach stiegen zum Vorjahr um 5,7 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen, wobei die Steigerung bei Wohnungen deutlich unter der Dynamik der meisten Nachbargemeinden bleibt.

Während die umliegenden Gemeinden wie Walsdorf), Frensdorf und Bischberg bei Wohnungsmieten Zuwächse von 5,1 % bis 5,2 % verzeichnen, fällt die Entwicklung in Stegaurach moderater aus. Die günstigsten Mieten in der Region weisen Lisberg mit 9,59 €/m² für Häuser und Viereth-Trunstadt mit 8,24 €/m² für Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Stegaurach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stegaurach besser einschätzen zu können.