Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werneck 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Werneck entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Werneck liegt durchschnittlich bei ca. 2.877 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Werneck liegt durchschnittlich bei ca. 2.362 €/m².
Hauspreise in Werneck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werneck liegt aktuell bei 2.877 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.823 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.877 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werneck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Werneck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werneck liegt aktuell bei 2.362 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.297 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.194 €/m² auf 2.362 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werneck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Werneck.
Wie haben sich die Hauspreise in Werneck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Werneck zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 2.523 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 3.042 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum aktuellen Quartal 2026 auf 2.877 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,58 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg im dritten Quartal 2024 mit 7,1 % zum Vorquartal zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den darauffolgenden Jahren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.928 €/m² | 8,16 €/m² | 29.9 | +2.5% |
| 2023 | 2.809 €/m² | 8,49 €/m² | 27.6 | -7.9% |
| 2024 | 2.760 €/m² | 9,28 €/m² | 24.8 | -10.1% |
| 2025 | 2.846 €/m² | 9,22 €/m² | 25.7 | +3.8% |
| 2026 | 2.877 €/m² | 9,58 €/m² | 25.0 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Werneck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Werneck zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.194 €/m² auf 2.362 €/m², wobei der Höchststand mit 2.517 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang um etwa 6,2 % bis zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,69 €/m² auf 8,30 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, während der spätere Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.480 €/m² | 7,03 €/m² | 29.4 | +4.1% |
| 2023 | 2.345 €/m² | 7,47 €/m² | 26.2 | -11.0% |
| 2024 | 2.286 €/m² | 7,72 €/m² | 24.7 | -5.6% |
| 2025 | 2.335 €/m² | 8,09 €/m² | 24.1 | -2.6% |
| 2026 | 2.362 €/m² | 8,30 €/m² | 23.7 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Werneck.
Aktuelle Grundstückspreise in Werneck 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Werneck kann man den Bodenrichtwert in Werneck heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Werneck entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Werneck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werneck liegt aktuell bei 9,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,16 €/m² | +9.0% | 7,48 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² | +4.1% | 7,90 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² | +9.3% | 8,64 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² | -0.6% | 8,64 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² | +3.9% | 9,15 €/m² | 13,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Werneck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werneck liegt aktuell bei 8,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,03 €/m² | +4.3% | 6,71 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² | +6.3% | 7,20 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² | +3.3% | 7,43 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² | +4.8% | 7,75 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² | +2.6% | 8,09 €/m² | 11,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Werneck 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Werneck weist mit 2.877 €/m² für Häuser und 2.362 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise auf. Während die Häuserpreise mit 1,9% zum Vorjahr unterdurchschnittlich stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 2,8% eine vergleichsweise geringe Preissteigerung.
Bergrheinfeld und Grafenrheinfeld führen das Preisniveau mit 3.455 €/m² beziehungsweise 3.436 €/m² für Häuser deutlich an, während Wasserlosen mit 2.692 €/m² die günstigste Nachbarstadt bleibt. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Wohnungspreisanstiege in Hausen bei Würzburg mit 5,3% und Bergtheim mit 5,2%, die deutlich über der regionalen Entwicklung liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waigolshausen | 2.885 €/m² | +3.1% | 2.394 €/m² | +3.4% |
| Bergrheinfeld | 3.456 €/m² | +3.1% | 2.788 €/m² | +3.4% |
| Geldersheim | 3.240 €/m² | +3.1% | 2.400 €/m² | +3.4% |
| Hausen bei Würzburg | 3.035 €/m² | +2.8% | 2.294 €/m² | +5.3% |
| Schwanfeld | 2.984 €/m² | +3.1% | 2.564 €/m² | +3.4% |
| Euerbach | 3.002 €/m² | +3.1% | 2.110 €/m² | +3.4% |
| Arnstein (Unterfranken) | 2.810 €/m² | +3.6% | 2.121 €/m² | +3.4% |
| Grafenrheinfeld | 3.437 €/m² | +3.1% | 2.759 €/m² | +3.4% |
| Bergtheim | 3.045 €/m² | +2.8% | 2.536 €/m² | +5.2% |
| Wasserlosen | 2.692 €/m² | +3.1% | 2.001 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Werneck verzeichnet mit 6,21 % bei Häusern und 4,67 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern lediglich zwischen 1,28 % und 1,44 % zulegen. Mit 9,58 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen liegt Werneck im mittleren Preissegment der Region.
Geldersheim weist mit 10,58 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Bergtheim bei Wohnungen mit 9,06 €/m² an der Spitze liegt. Die niedrigsten Mieten finden sich in Wasserlosen mit 7,43 €/m² für Wohnungen und in Waigolshausen mit 9,13 €/m² für Häuser.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waigolshausen | 9,13 €/m² | +1.3% | 7,99 €/m² | +7.3% |
| Bergrheinfeld | 10,33 €/m² | +1.4% | 8,75 €/m² | +7.2% |
| Geldersheim | 10,58 €/m² | +1.4% | 8,06 €/m² | +7.3% |
| Hausen bei Würzburg | 9,51 €/m² | +1.3% | 8,36 €/m² | +7.3% |
| Schwanfeld | 9,44 €/m² | +1.4% | 8,54 €/m² | +7.3% |
| Euerbach | 9,58 €/m² | +1.4% | 7,92 €/m² | +7.2% |
| Arnstein (Unterfranken) | 9,15 €/m² | +1.3% | 7,86 €/m² | +4.2% |
| Grafenrheinfeld | 10,02 €/m² | +1.3% | 8,86 €/m² | +7.3% |
| Bergtheim | 9,97 €/m² | +1.3% | 9,06 €/m² | +7.3% |
| Wasserlosen | 9,13 €/m² | +1.3% | 7,43 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Werneck?
Die Immobilienpreise in Werneck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werneck besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Werneck
Die Hauspreise in Werneck sind von 2.523 €/m² Q2 2021 auf 2.877 €/m² gestiegen (14,03%). Die Wohnungspreise sind von 2.194 €/m² auf 2.362 €/m² gestiegen (7,66%).
Aktuell kosten Häuser in Werneck durchschnittlich 2.877 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.362 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,93% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,83%. Die Mietpreise für Häuser in Werneck haben sich um 6,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Werneck liegt aktuell bei 25 (Q1 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Werneck ihren Höchstwert von 3.042 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.523 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.517 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.194 €/m² im Q2 2021.