Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sugenheim 2026

Hauspreise in Sugenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sugenheim liegt aktuell bei 2.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.444 €/m² auf 2.739 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sugenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sugenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sugenheim liegt aktuell bei 2.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.498 €/m² auf 2.550 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sugenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sugenheim sind von 2.444 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.739 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 12,1 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 2.956 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.643 €/m² und anschließender Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,29 €/m² auf 9,13 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 Mitte 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisveränderungen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sugenheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.498 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.816 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.550 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von knapp 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 30,9 auf 26,3, was auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu durchgehend an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als die Kaufpreise um über 10 % fielen, während die Mieten im selben Zeitraum um etwa 5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sugenheim kann man den Bodenrichtwert in Sugenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sugenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sugenheim liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sugenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sugenheim liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sugenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.739 €/m² und für Wohnungen bei 2.550 €/m², wobei die Häuserpreise mit 0,5% nur minimal gestiegen sind, während die Wohnungspreise um 2,2% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Sugenheim im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Dietersheim mit 3.021 €/m² für Häuser und Ipsheim mit 2.927 €/m², aber oberhalb von Weigenheim, das mit 2.517 €/m² die günstigsten Häuserpreise in der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Sugenheim im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die meisten Kommunen Zuwächse von etwa 1,1% verzeichneten und Iphofen sogar einen deutlichen Anstieg von 4,5% erreichte. Bei den Wohnungspreisen liegt Sugenheim mit 2,2% ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt von knapp 3,0%, während die Preise in den Nachbarstädten weitgehend einheitlich um rund 2,9% zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sugenheim zeigen für Häuser mit 9,13 €/m² und Wohnungen mit 8,07 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich. Mit einem Anstieg von 4,3% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen liegt Sugenheim unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend Steigerungen um 5,2% verzeichneten.

Iphofen weist mit 9,61 €/m² für Häuser und 8,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, wobei besonders der Wohnungsmarkt mit 10,4% Zuwachs hervorsticht. Bad Windsheim und Markt Nordheim bilden mit 8,85 €/m² bzw. 8,94 €/m² bei Häusern das untere Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Sugenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sugenheim besser einschätzen zu können.