Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schirnding 2026

Hauspreise in Schirnding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schirnding liegt aktuell bei 1.937 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 1.686 €/m² auf 1.937 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schirnding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schirnding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schirnding liegt aktuell bei 1.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.243 €/m² auf 1.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schirnding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schirnding zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine insgesamt steigende Tendenz von 1.686 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.937 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 1.965 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,17 €/m² auf 8,07 €/m², was einem Anstieg von rund 30,8 % entspricht. Besonders markant verlief die Preisentwicklung zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 mit deutlichen Kaufpreissteigerungen, gefolgt von einer Konsolidierungsphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen bis Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 22,8 im zweiten Quartal 2021 auf 20,0 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum um etwa 14,9 % zulegten, erhöhten sich die Mietpreise um rund 30,8 %, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen erklärt. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors verlief nicht linear, sondern zeigte zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 eine beschleunigte Abwärtsbewegung von 24,2 auf 19,9.

In Schirnding zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.243 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.315 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,29 €/m² auf 6,56 €/m², was einem Zuwachs von 24,0% entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, wobei die Kaufpreise nach einem Höhepunkt von 1.397 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst sanken und erst ab Anfang 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,6 im zweiten Quartal 2021 auf 16,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, als die Kaufpreise stagnierten während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schirnding kann man den Bodenrichtwert in Schirnding heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schirnding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schirnding liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 8,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schirnding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schirnding liegt aktuell bei 6,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 5,29 €/m² auf 6,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Schirnding verzeichnet bei Häusern mit 1.937 €/m² und einem Anstieg von 5,0% ein moderates Preisniveau, liegt damit jedoch unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte. Während Marktredwitz mit 2.292 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, positioniert sich Waldsassen mit 1.913 €/m² als günstigste Alternative der Region.

Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Mit 1.315 €/m² liegt Schirnding im mittleren Bereich, während Thierstein mit 1.037 €/m² und Höchstädt im Fichtelgebirge mit 1.083 €/m² deutlich günstigere Wohnungspreise bieten. Auffällig ist die unterdurchschnittliche Preissteigerung bei Schirndings Wohnungen von nur 1,3%, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse um 2,6% bis 2,7% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Schirnding liegen die Mietpreise mit 8,07 €/m² für Häuser und 6,56 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet Schirnding mit 6,2%, während Thiersheim mit 9,07 €/m² und Höchstädt im Fichtelgebirge mit 9,02 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Marktredwitz mit 7,29 €/m² an der Spitze, während Waldsassen sowohl bei Häusern mit 6,61 €/m² als auch bei Wohnungen mit 6,52 €/m² die niedrigsten Preise der Region verzeichnet. Auffällig ist, dass Schirnding bei Wohnungen mit 4,5% eine unterdurchschnittliche Preissteigerung gegenüber den Nachbarstädten zeigt, die überwiegend bei rund 5,0% liegen.

Die Immobilienpreise in Schirnding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schirnding besser einschätzen zu können.