Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönau am Königssee 2026

Hauspreise in Schönau am Königssee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönau am Königssee liegt aktuell bei 4.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 4.036 €/m² auf 4.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönau am Königssee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönau am Königssee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönau am Königssee liegt aktuell bei 4.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 4.116 €/m² auf 4.502 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönau am Königssee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönau am Königssee zeigten von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.036 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.735 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,3 % entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 setzte eine Korrektur ein, die die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.141 €/m² sinken ließ – ein Rückgang von 12,5 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,73 €/m² auf 10,77 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf 32,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak im Jahr 2022 deutlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönau am Königssee zeigen seit Mitte 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 4.116 €/m² auf einen Höchststand von 4.807 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.289 €/m² Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung auf 4.502 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,79 €/m² auf 11,08 €/m², was einer Steigerung von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 42,2 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 33,9. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schönau am Königssee kann man den Bodenrichtwert in Schönau am Königssee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schönau am Königssee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönau am Königssee liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönau am Königssee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönau am Königssee liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönau am Königssee zeigen sich die Kaufpreise mit 4.141 €/m² für Häuser und 4.502 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat, wobei die Häuserpreise nahezu stagnierten mit 0,0% Veränderung und die Wohnungspreise um -0,0% zurückgingen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Schneizlreuth mit 5.781 €/m² für Häuser und Bad Reichenhall mit 5.618 €/m², während Inzell bei Wohnungen mit 3.806 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichneten deutlich dynamischere Entwicklungen, wobei Inzell mit 5,3% bei Wohnungen und 1,0% bei Häusern die stärksten Zuwächse zeigt. Ramsau bei Berchtesgaden und Bischofswiesen verzeichneten ebenfalls überdurchschnittliche Steigerungen bei Wohnungen von 2,7%, während Schönau am Königssee als einzige Kommune einen Rückgang bei Wohnungspreisen hinnehmen musste.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schönau am Königssee liegen mit 10,77 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Berchtesgaden mit 10,84 €/m² und 10,97 €/m² vergleichbar niedrige Werte aufweist. Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Schneizlreuth mit 13,19 €/m² für Häuser und Bad Reichenhall mit 11,97 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Schönau am Königssee moderate Steigerungen von 4,5% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen, während Berchtesgaden als einzige Nachbarstadt keine Veränderung verzeichnet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Bad Reichenhall mit einem Anstieg von 9,6% bei Wohnungsmieten, der deutlich über den Werten aller anderen Gemeinden der Region liegt.

Die Immobilienpreise in Schönau am Königssee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönau am Königssee besser einschätzen zu können.