Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frensdorf 2026

Hauspreise in Frensdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frensdorf liegt aktuell bei 3.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.094 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.795 €/m² auf 3.241 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frensdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frensdorf liegt aktuell bei 2.920 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.635 €/m² auf 2.920 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frensdorf stiegen von 2.795 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.241 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,0% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,98 €/m² auf 10,51 €/m², was einem Anstieg von 31,7% gleichkommt. Die deutlichsten Zuwächse bei den Kaufpreisen zeigten sich zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 mit quartalsweisen Steigerungen von bis zu 5,4%, während im Jahr 2023 mehrere Quartale mit rückläufigen Kaufpreisen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,0 Anfang 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere ab 2023, als die Mietpreise weiter zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,1% über den gesamten Zeitraum zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten niedrigerer relativer Kaufpreise verschoben hat.

In Frensdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.635 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.065 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.783 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.920 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichnen hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 6,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,60 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 34,1 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,3, was einen Rückgang von 17,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Frensdorf kann man den Bodenrichtwert in Frensdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Frensdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frensdorf liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frensdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frensdorf liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Frensdorf verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.241 €/m² einen deutlichen Anstieg von 4,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.920 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Frensdorf damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Bamberg mit 5.155 €/m² für Häuser und 3.985 €/m² für Wohnungen, aber über Mühlhausen (Mittelfranken)) mit 3.019 €/m² für Häuser.

Die Nachbarstädte Stegaurach mit 3.932 €/m², Altendorf (Bamberg)) mit 3.859 €/m² und Hirschaid mit 3.745 €/m² weisen bei Häusern höhere Preisniveaus auf und verzeichnen mit rund 4,3 % ähnlich starke Zuwächse wie Frensdorf. Auffällig ist die Preisstagnation in Pommersfelden mit nur 0,03 % Veränderung bei Häuserpreisen sowie der leichte Rückgang der Wohnungspreise in Höchstadt an der Aisch um 0,01 %.

Mietspiegel der Region

Frensdorf verzeichnet mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,8% bzw. 3,9% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Die niedrigsten Mieten weist Mühlhausen (Mittelfranken)) mit 9,93 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen auf, während Bamberg mit 12,74 €/m² bzw. 10,99 €/m² die höchsten Preise verlangt.

Auffällig ist, dass Bamberg trotz des höchsten Preisniveaus mit 2,7% bei Häusern und nur 0,8% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet, während die meisten umliegenden Gemeinden wie Stegaurach, Hirschaid und Walsdorf (Oberfranken)) mit Steigerungen zwischen 5,1% und 5,8% deutlich dynamischer wachsen.

Die Immobilienpreise in Frensdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frensdorf besser einschätzen zu können.