Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Painten 2026

Hauspreise in Painten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Painten liegt aktuell bei 3.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 3.109 €/m² auf 3.415 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Painten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Painten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Painten liegt aktuell bei 2.757 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.499 €/m² auf 2.757 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Painten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Painten zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.109 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.779 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.351 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im ersten Quartal 2026 wieder 3.415 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,60 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 9,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich markant von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 38,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 29,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 12,8 % führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Painten zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.499 €/m² auf 2.757 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,3 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.944 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,54 €/m² auf 9,25 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 31,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Painten kann man den Bodenrichtwert in Painten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Painten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Painten liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Painten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Painten liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Painten liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.415 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Sinzing mit 4.325 €/m² die höchsten und Hemau mit 3.136 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen bewegt sich Painten mit 2.757 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, deutlich unter Sinzing (3.343 €/m²) und Kelheim (3.176 €/m²), aber über Riedenburg (2.611 €/m²).

Die Preisentwicklung in Painten zeigt mit +2,9 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Anstiege im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6 % und 2,5 % verzeichnen. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung bei Häusern in Painten, Ihrlerstein und Riedenburg mit Steigerungen um 2,5 %, während die Wohnungspreise in der Region moderater um etwa 1,0 % bis 2,1 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Painten liegen die Mietpreise bei 9,61 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,8% bzw. 4,4% zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Painten im mittleren Preissegment, während Sinzing mit 11,10 €/m² für Häuser und 10,23 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend ähnliche Wachstumsraten zwischen 4,0% und 5,6%, wobei Kelheim mit nur 2,2% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen deutlich geringere Steigerungen verzeichnet. Auffällig niedrige Wohnungsmieten finden sich in Brunn (Oberpfalz)) mit 8,67 €/m² und Laaber mit 8,86 €/m², während Nittendorf bei Häusern mit 10,23 €/m² überdurchschnittlich teuer ist.

Die Immobilienpreise in Painten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Painten besser einschätzen zu können.