Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottendorf 2026

Hauspreise in Rottendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottendorf liegt aktuell bei 4.033 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 3.508 €/m² auf 4.033 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rottendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottendorf liegt aktuell bei 3.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.980 €/m² auf 3.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rottendorf zeigen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.508 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.269 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.829 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 4.033 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,22 €/m² auf 12,16 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend mit einem Gesamtanstieg von 31,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 33,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Reduktion des Faktors resultiert primär aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was auf eine Annäherung der Marktverhältnisse hindeutet.

In Rottendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen zunächst deutlichen Anstieg von 2.980 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.500 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.321 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,62 €/m² auf 10,64 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 32,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel seither auf 26,0 im ersten Quartal 2026 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rottendorf kann man den Bodenrichtwert in Rottendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rottendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottendorf liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 12,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rottendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottendorf liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Rottendorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.033 €/m² mit einer Steigerung von 2,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen 3.321 €/m² kosten und um 4,6 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Rottendorf im mittleren Preissegment, deutlich unter Gerbrunn mit 4.945 €/m² für Häuser, aber über Mainstockheim mit 3.255 €/m².

Auffällig ist die negative Preisentwicklung in Würzburg, wo Häuser um 3,4 % und Wohnungen um 1,0 % nachgaben, während die meisten Umlandgemeinden Zuwächse verzeichneten. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Dettelbach und Mainstockheim mit jeweils 4,5 %, bei Wohnungen führen die Nachbarstädte Theilheim und Gerbrunn mit über 5,2 %.

Mietspiegel der Region

Rottendorf verzeichnet mit 6,76 % bei Häusern und 7,04 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,3 % und 1,6 % bei Häusern aufweisen. Während Würzburg mit 12,48 €/m² für Häuser und 11,88 €/m² für Wohnungen weiterhin das höchste Preisniveau erreicht, liegt Rottendorf mit 12,16 €/m² und 10,64 €/m² im oberen Mittelfeld der Region.

Besonders auffällig sind die zweistelligen Steigerungsraten bei Wohnungen in Mainstockheim mit 10,39 %, Dettelbach mit 10,37 % und Buchbrunn mit 10,40 %, die trotz niedrigerer Ausgangsniveaus von unter 9,50 €/m² dynamische Entwicklungen zeigen. Gerbrunn führt mit 12,77 €/m² bei Häusern und 11,52 €/m² bei Wohnungen das Umland an und liegt damit sogar über Rottendorf.

Die Immobilienpreise in Rottendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottendorf besser einschätzen zu können.