Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emersacker 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Emersacker entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Emersacker liegt durchschnittlich bei ca. 3.360 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Emersacker liegt durchschnittlich bei ca. 3.378 €/m².
Hauspreise in Emersacker
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emersacker liegt aktuell bei 3.360 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.340 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.358 €/m² auf 3.360 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emersacker sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Emersacker
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emersacker liegt aktuell bei 3.378 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.219 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.226 €/m² auf 3.378 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emersacker sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Emersacker.
Wie haben sich die Hauspreise in Emersacker entwickelt (2020-2026)?
In Emersacker zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 3.358 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.360 €/m² im ersten Quartal 2026 eine nahezu stagnierende Entwicklung mit einem Gesamtanstieg von lediglich 0,1 %. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.941 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang um 14,7 % bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,67 €/m² auf 10,92 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.853 €/m² | 9,06 €/m² | 35.5 | +6.8% |
| 2023 | 3.539 €/m² | 9,49 €/m² | 31.1 | -12.3% |
| 2024 | 3.395 €/m² | 10,00 €/m² | 28.3 | -8.9% |
| 2025 | 3.406 €/m² | 10,35 €/m² | 27.4 | -3.1% |
| 2026 | 3.360 €/m² | 10,92 €/m² | 25.6 | -6.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Emersacker entwickelt (2020-2026)?
In Emersacker zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.226 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.713 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.181 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.378 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,54 €/m² auf 9,43 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 38,6 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,9. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.633 €/m² | 7,97 €/m² | 38.0 | +4.5% |
| 2023 | 3.325 €/m² | 8,28 €/m² | 33.5 | -11.9% |
| 2024 | 3.208 €/m² | 8,67 €/m² | 30.8 | -7.9% |
| 2025 | 3.295 €/m² | 9,11 €/m² | 30.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.378 €/m² | 9,43 €/m² | 29.8 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Emersacker.
Aktuelle Grundstückspreise in Emersacker 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Emersacker kann man den Bodenrichtwert in Emersacker heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Emersacker entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Emersacker
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emersacker liegt aktuell bei 10,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +3.4% | 8,87 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² | +4.8% | 9,23 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² | +5.3% | 9,79 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | +3.5% | 10,17 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2026 | 10,92 €/m² | +5.5% | 10,81 €/m² | 13,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Emersacker
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emersacker liegt aktuell bei 9,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,97 €/m² | +4.4% | 7,79 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² | +3.8% | 8,21 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² | +4.8% | 8,51 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² | +5.0% | 8,91 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² | +3.5% | 9,36 €/m² | 12,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Emersacker 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Emersacker verzeichnet mit 3.360 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten und liegt damit im mittleren Preissegment der Region. Die Preisentwicklung zeigt sich mit +0,6 % bei Häusern stabil, während Wohnungen mit +4,9 % deutlich an Wert gewannen.
Die höchsten Preise weist Adelsried mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.812 €/m² für Wohnungen auf, während Altenmünster mit 3.230 €/m² bzw. 3.153 €/m² die günstigsten Preise bietet. Auffällig ist die Dynamik bei Wohnungspreisen in Welden, Bonstetten und Biberbach mit Steigerungen um 6,0 %, während die Häuserpreise in den Nachbarstädten überwiegend leicht rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Welden | 3.593 €/m² | -0.2% | 3.545 €/m² | +5.9% |
| Laugna | 3.551 €/m² | -0.5% | 3.454 €/m² | +0.5% |
| Heretsried | 3.621 €/m² | -1.6% | 3.440 €/m² | +2.2% |
| Bonstetten | 3.870 €/m² | -0.2% | 3.688 €/m² | +5.9% |
| Zusamaltheim | 3.269 €/m² | -0.6% | 3.207 €/m² | +0.5% |
| Villenbach | 3.302 €/m² | -0.6% | 3.157 €/m² | +0.5% |
| Adelsried | 4.062 €/m² | -1.6% | 3.813 €/m² | +2.2% |
| Altenmünster | 3.231 €/m² | -0.2% | 3.153 €/m² | +5.9% |
| Wertingen | 3.481 €/m² | -0.6% | 3.226 €/m² | +0.5% |
| Biberbach | 3.787 €/m² | -0.2% | 3.692 €/m² | +5.9% |
Mietspiegel der Region
Emersacker verzeichnet mit 10,92 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit 7,4% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Mieten im Umland weist Adelsried mit 11,88 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen auf, während Wertingen mit 10,20 €/m² für Häuser die günstigste Option darstellt.
Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Welden mit 8,4% Steigerung sowie in Bonstetten und Altenmünster mit jeweils 8,3% Zuwachs. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich über alle Standorte hinweg vergleichbare Wachstumsraten zwischen 2,9% und 6,7%, wobei Altenmünster mit 6,7% und Biberbach mit 6,7% die stärksten Anstiege verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Welden | 11,11 €/m² | +8.4% | 9,81 €/m² | +6.6% |
| Laugna | 10,63 €/m² | +6.2% | 9,58 €/m² | +6.4% |
| Heretsried | 11,45 €/m² | +4.8% | 9,65 €/m² | +2.9% |
| Bonstetten | 11,64 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Zusamaltheim | 10,42 €/m² | +6.2% | 9,47 €/m² | +6.4% |
| Villenbach | 10,53 €/m² | +6.3% | 9,54 €/m² | +6.5% |
| Adelsried | 11,88 €/m² | +4.8% | 10,61 €/m² | +2.9% |
| Altenmünster | 10,72 €/m² | +8.3% | 9,82 €/m² | +6.7% |
| Wertingen | 10,20 €/m² | +6.1% | 9,70 €/m² | +6.5% |
| Biberbach | 11,54 €/m² | +8.4% | 10,38 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Emersacker?
Die Immobilienpreise in Emersacker werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emersacker besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Emersacker
Die Hauspreise in Emersacker sind von 3.358 €/m² Q1 2025 auf 3.360 €/m² gestiegen (0,06%). Die Wohnungspreise sind von 3.226 €/m² auf 3.378 €/m² gestiegen (4,71%).
Aktuell kosten Häuser in Emersacker durchschnittlich 3.360 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.378 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,94%. Die Mietpreise für Häuser in Emersacker haben sich um 7,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Emersacker liegt aktuell bei 25,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Emersacker ihren Höchstwert von 3.941 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.340 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.713 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.181 €/m² im Q3 2024.