Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pielenhofen 2026

Hauspreise in Pielenhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pielenhofen liegt aktuell bei 3.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.318 €/m² auf 3.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pielenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pielenhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pielenhofen liegt aktuell bei 2.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.686 €/m² auf 2.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pielenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pielenhofen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.318 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.721 €/m², sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.499 €/m² und verharren seitdem auf einem Niveau um 3.565 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 9,98 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Anfang 2023 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat. Während die Kaufpreise gegenüber ihrem Höchststand um 4,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pielenhofen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.686 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst bis auf einen Höchstwert von 3.093 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.854 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,00 €/m² auf 8,60 €/m², was einem Anstieg von 22,9% entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 6,3% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 35,0 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit dem Peak 2022 um etwa 7,7% nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,5%.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pielenhofen kann man den Bodenrichtwert in Pielenhofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pielenhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pielenhofen liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pielenhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pielenhofen liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Pielenhofen liegt mit 3.565 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Lappersdorf mit 4.679 €/m² und Pettendorf mit 4.460 €/m², aber über günstigen Nachbarstädten wie Kallmünz mit 3.136 €/m² und Duggendorf mit 3.181 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Pielenhofen mit 2.854 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei die Preise deutlich unter Lappersdorf mit 3.908 €/m² liegen.

Die Preisentwicklung in Pielenhofen zeigt mit 1,3% bei Häusern eine eher moderate Steigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 2,4% stärker zulegten und damit leicht über dem regionalen Durchschnitt von rund 2,0% liegen. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Pielenhofen, die nur von Wolfsegg mit ebenfalls 2,0% erreicht wird.

Mietspiegel der Region

Pielenhofen verzeichnet mit 6,17 % bei Häusern und 3,99 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Zuwächse durchweg unter 5,10 % liegen. Die aktuellen Mietpreise von 9,98 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen positionieren Pielenhofen im unteren Preissegment der Region.

Mit Lappersdorf weist die Region die höchsten Mietpreise auf (12,01 €/m² für Häuser, 10,83 €/m² für Wohnungen), während Deuerling mit 9,84 €/m² bei Häusern ähnlich günstig wie Pielenhofen liegt. Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 4,79 % und 5,10 % eine deutlich moderatere Preisentwicklung als Pielenhofen.

Die Immobilienpreise in Pielenhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pielenhofen besser einschätzen zu können.