Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biburg 2026

Hauspreise in Biburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biburg liegt aktuell bei 3.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.574 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 3.367 €/m² auf 3.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biburg liegt aktuell bei 3.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.050 €/m² auf 3.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Biburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.367 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 4.072 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.682 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 40,2 seinen Spitzenwert und fiel anschließend auf 31,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 um 9,6 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Biburg zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 3.050 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.577 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.263 €/m² zurückgingen und sich zuletzt bei 3.352 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,23 €/m² auf 10,05 €/m² und zeigten damit einen stetigen Aufwärtstrend ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,5 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 27,8, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Biburg kann man den Bodenrichtwert in Biburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Biburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biburg liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biburg liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Biburg verzeichnet mit 3.682 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Abensberg (3.708 €/m²) und Train (3.640 €/m²). Der Anstieg von 3,0% bei Häusern fällt deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend bei rund 2,5% liegen, während Neustadt an der Donau mit -0,3% sogar einen Rückgang verzeichnet.

Bei Wohnungen positioniert sich Biburg mit 3.352 €/m² im oberen Preissegment, übertroffen nur von Abensberg (3.394 €/m²) und knapp vor Hausen) (3.301 €/m²), während Standorte wie Train (2.803 €/m²) und Elsendorf (2.813 €/m²) deutlich günstiger bleiben. Die Preisentwicklung bei Wohnungen mit 1,5% entspricht weitgehend dem regionalen Trend, wobei Pförring als einzige Nachbarstadt mit -0,9% rückläufige Werte aufweist.

Mietspiegel der Region

Biburg verzeichnet mit 9,88 €/m² für Häuser und 10,05 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise für Häuser um 4,9% und für Wohnungen um 4,5% zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Mietpreise im Umland weist Pförring mit 10,05 €/m² bei Häusern und 10,49 €/m² bei Wohnungen auf, während Rohr in Niederbayern mit 9,43 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Biburg liegt bei Häusern mit 4,9% über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Neustadt an der Donau mit nur 2,1% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten fällt Biburg mit 4,5% Steigerung hingegen moderat aus, da die meisten Nachbarstädte Zuwachsraten zwischen 5,4% und 5,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Biburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biburg besser einschätzen zu können.