Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Garching an der Alz 2026

Hauspreise in Garching an der Alz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Garching an der Alz liegt aktuell bei 3.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 3.086 €/m² auf 3.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Garching an der Alz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Garching an der Alz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Garching an der Alz liegt aktuell bei 2.741 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.567 €/m² auf 2.741 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Garching an der Alz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Garching an der Alz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.086 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.722 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.390 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,16 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Zunahme von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 39,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 30,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Garching an der Alz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.567 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.988 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.677 €/m² Ende 2023, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau von 2.741 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,19 €/m² auf aktuell 9,24 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 29,8 auf 24,7, wobei der Rückgang um 17,1 % hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 8,3 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,6 % weiter an. Diese Schere führte zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Renditeerwartungen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Garching an der Alz kann man den Bodenrichtwert in Garching an der Alz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Garching an der Alz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Garching an der Alz liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Garching an der Alz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Garching an der Alz liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Garching an der Alz verzeichnet bei Häusern mit 3.390 €/m² einen moderaten Kaufpreis, der unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während Tyrlaching mit 3.860 €/m² und Feichten an der Alz mit 3.787 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Garching an der Alz mit 2.741 €/m² im unteren Bereich, deutlich unter Polling (Mühldorf am Inn)) mit 3.267 €/m² und Tüßling mit 3.149 €/m².

Die Preisentwicklung in Garching an der Alz fällt mit 3,4% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser teilweise um über 5,5% zulegen konnten. Während Orte wie Unterneukirchen, Kirchweidach und Halsbach bei Häusern kräftige Zuwächse verzeichnen, bleiben die Wohnungspreise in vielen Nachbarstädten nahezu unverändert oder leicht rückläufig.

Mietspiegel der Region

Garching an der Alz verzeichnet mit 9,16 €/m² für Häuser und 9,24 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region, während Tyrlaching mit 10,01 €/m² die höchsten Hausmieten und Polling (Mühldorf am Inn)) mit 9,90 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Am günstigsten zeigt sich Unterneukirchen mit 9,04 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen.

Die Preissteigerungen in Garching an der Alz liegen mit 5,3 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen deutlich über dem regionalen Durchschnitt und erreichen ähnlich dynamische Werte wie Engelsberg oder Tacherting. Besonders auffällig ist Polling (Mühldorf am Inn)) mit einem Anstieg von 7,8 % bei Wohnungen, während die meisten anderen Nachbarstädte nur moderate Steigerungen zwischen 2,6 % und 3,3 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Garching an der Alz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Garching an der Alz besser einschätzen zu können.