Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Metten 2026

Hauspreise in Metten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Metten liegt aktuell bei 3.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 3.204 €/m² auf 3.604 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Metten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Metten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Metten liegt aktuell bei 3.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.797 €/m² auf 3.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Metten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Metten zeigten von Q2 2021 bis Q4 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.204 €/m² auf 3.820 €/m², bevor sie ab Q1 2023 kontinuierlich auf 3.376 €/m² fielen und sich anschließend stabilisierten. Nach dieser Korrekturphase stiegen die Preise wieder an und erreichten im Q1 2026 einen Wert von 3.604 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger und stiegen über den gesamten Zeitraum von 7,55 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,4 in Q2 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 38,8 in Q4 2022 und fiel dann bis Q4 2024 auf 29,9 ab. Dieser Rückgang resultierte aus einer Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen. Seit Q1 2025 steigt der Kaufpreisfaktor wieder leicht und liegt aktuell bei 31,7, da die Kaufpreise stärker zulegen als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Metten entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einem ausgeprägten Zyklus: Von 2.797 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.303 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.917 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt sich eine Erholung auf aktuell 3.036 €/m² im ersten Quartal 2026, was jedoch noch 8,1% unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,33 €/m² auf 9,0 €/m², was einem Anstieg von 22,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 28,1. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise nach 2022 deutlich stärker zurückgingen als die Mietpreise weiter stiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Metten kann man den Bodenrichtwert in Metten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Metten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Metten liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Metten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Metten liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9 €/m².

Kaufpreise der Region

Metten verzeichnet mit 3.604 €/m² für Häuser und 3.036 €/m² für Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau in der Region, wobei die Steigerungen von 6,3% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Im Vergleich dazu weist Deggendorf mit 3.645 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Schwarzach (Niederbayern)) mit 2.721 €/m² bei Häusern und 2.114 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Offenberg, Bernried und Plattling deutliche Preissteigerungen von über 10,4% bei Häusern verzeichnen, erfahren Mariaposching und Niederwinkling leichte Rückgänge von -1,0%. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen zwischen 1,9% und 2,5% in fast allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Metten verzeichnet mit 9,48 €/m² für Häuser und 9,00 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise, wobei lediglich Deggendorf mit 9,58 €/m² bei Häusern und 9,48 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweist. Die Preisentwicklung in Metten zeigt sich mit einem Anstieg von 5,2% bei Häusern deutlich dynamischer als bei den meisten Nachbarstädten.

Besonders niedrige Mietpreise finden sich in Schwarzach (Niederbayern)) mit 8,35 €/m² für Häuser und Bernried mit 7,77 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungen in Mariaposching (7,9%), Niederwinkling (8,0%) und Schwarzach (Niederbayern)) (7,9%), während Metten mit 3,0% eine moderatere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Metten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Metten besser einschätzen zu können.