Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Estenfeld 2026

Hauspreise in Estenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Estenfeld liegt aktuell bei 4.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 3.743 €/m² auf 4.277 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Estenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Estenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Estenfeld liegt aktuell bei 3.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 3.123 €/m² auf 3.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Estenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Estenfeld zeigten über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung von 3.743 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.277 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 14,3 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,18 €/m² auf 12,05 €/m², was einem Zuwachs von etwa 31,3 % gleichkommt. Die stärkste Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022, während sich ab Ende 2022 eine Abschwächung mit zeitweise rückläufigen Werten zeigte, bevor ab 2024 wieder eine moderate Aufwärtstendenz einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 34,0 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 35,9 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 29,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, wo die Mietpreise trotz stagnierender oder nur moderat steigender Kaufpreise deutliche Zuwächse verzeichneten.

In Estenfeld sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.123 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.458 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 10,7 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.634 €/m² folgte eine Phase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 29,8 auf 26,8, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise nahezu durchgängig anstiegen, stagnierten oder fielen die Kaufpreise phasenweise, insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024. Diese gegenläufige Entwicklung führte dazu, dass sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Estenfeld kann man den Bodenrichtwert in Estenfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Estenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Estenfeld liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 12,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Estenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Estenfeld liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Estenfeld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.277 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,6 % und liegt damit im oberen Preissegment der Region, während Gerbrunn mit 4.945 €/m² die höchsten und Oberpleichfeld mit 3.141 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Estenfeld 3.458 €/m² mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 3,8 %, bewegt sich jedoch unter dem Niveau von Würzburg mit 3.780 €/m².

Auffällig ist der Preisrückgang in Würzburg mit -3,4 % bei Häusern und -1,0 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbargemeinden wie Kürnach, Rottendorf und Unterpleichfeld bei Wohnungen Zuwächse von über 5,2 % verzeichnen. Dettelbach sticht mit der höchsten Preissteigerung bei Häusern von 4,5 % hervor, während Rimpar bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt neben Würzburg einen leichten Rückgang von -0,3 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Estenfeld verzeichnet mit 12,05 €/m² für Häuser und 10,74 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,98 % beziehungsweise 6,34 % überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Im direkten Vergleich liegen die Hausmieten leicht unter Rottendorf mit 12,14 €/m² und deutlich unter Gerbrunn mit 12,77 €/m², während Prosselsheim mit 10,47 €/m² und Dettelbach mit 10,16 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Estenfeld, die mit Steigerungsraten um 6 % deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegt, wo Häuser überwiegend nur um 1,4 % bis 3,0 % teurer wurden. Dettelbach sticht mit einem 10,37 %-Anstieg bei Wohnungsmieten hervor, während Würzburg mit 11,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Estenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Estenfeld besser einschätzen zu können.