Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberstdorf 2026

Hauspreise in Oberstdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberstdorf liegt aktuell bei 6.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 6.250 €/m² auf 6.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberstdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberstdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberstdorf liegt aktuell bei 6.162 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 5.600 €/m² auf 6.162 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberstdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberstdorf zeigen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 7.221 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 6.402 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 6.250 €/m² im zweiten Quartal 2021 bis zum Höhepunkt Mitte 2022 folgte ein Rückgang um 11,3 % bis zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,16 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 12,65 €/m², was einem Zuwachs von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 55,7 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 42,2, was einem Rückgang von 24,2 % seit dem Höhepunkt entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2022 deutlich stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberstdorf stiegen von 5.600 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.698 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,6% entspricht. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 6.162 €/m² lagen und damit 8,0% unter dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 50,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 40,7, was einem Rückgang von 20,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufige Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 den dominierenden Effekt auf den sinkenden Kaufpreisfaktor ausübt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberstdorf kann man den Bodenrichtwert in Oberstdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberstdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberstdorf liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberstdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberstdorf liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 10,32 €/m² auf 12,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberstdorf verzeichnet mit 6.402 €/m² für Häuser und 6.162 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Gemeinden im Allgäu. Während die Hauspreise um 1,6 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,7 % zum Vorjahr. Die Nachbarstädte Obermaiselstein mit 6.149 €/m² und Fischen im Allgäu mit 5.998 €/m² folgen bei den Hauspreisen mit deutlichem Abstand.

Alle Nachbarstädte zeigen bei Häusern negative Preisentwicklungen zwischen 0,4 % und 0,9 %, während die Wohnungspreise durchweg stiegen – besonders stark in Blaichach und Immenstadt im Allgäu mit jeweils über 6,2 %. Oberstaufen weist mit 4.354 €/m² für Häuser und 4.143 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

Oberstdorf weist mit 12,65 €/m² für Häuser und 12,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit knapp vor Obermaiselstein mit 12,66 €/m² für Häuser. Die Mietpreise für Wohnungen in Oberstdorf liegen deutlich über den Nachbarstädten, wobei Immenstadt im Allgäu mit 10,61 €/m² und Oberstaufen mit 10,83 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Oberstdorf fällt mit 4,1 % bei Häusern und 2,7 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten durchweg über 6,0 % bei Häusern liegen. Besonders Ofterschwang und Sonthofen verzeichnen mit 5,8 % bzw. 5,9 % überdurchschnittliche Zuwächse bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Oberstdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberstdorf besser einschätzen zu können.