Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffenhofen an der Glonn 2026

Hauspreise in Pfaffenhofen an der Glonn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffenhofen an der Glonn liegt aktuell bei 4.645 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.782 €/m² auf 4.645 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffenhofen an der Glonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfaffenhofen an der Glonn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffenhofen an der Glonn liegt aktuell bei 4.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 4.378 €/m² auf 4.272 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhofen an der Glonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfaffenhofen an der Glonn zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.782 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.511 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.645 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,30 €/m² auf 12,94 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,9, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

In Pfaffenhofen an der Glonn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.378 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.272 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.992 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 14,4 % gefallen, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,07 €/m² auf 12,53 €/m² gestiegen sind, was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 36,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 39,4 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist anschließend kontinuierlich auf 28,4 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Glonn kann man den Bodenrichtwert in Pfaffenhofen an der Glonn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfaffenhofen an der Glonn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffenhofen an der Glonn liegt aktuell bei 12,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffenhofen an der Glonn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhofen an der Glonn liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfaffenhofen an der Glonn positioniert sich mit 4.645 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Hauspreise um -0,5% leicht sanken und die Wohnungspreise bei 4.272 €/m² um 0,9% zulegten. Besonders auffällig ist die Zweiteilung des regionalen Marktes: Während Sulzemoos mit 5.100 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist, liegt Ried mit 4.032 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Bei den Wohnungen zeigt sich ein einheitlicher Trend: Alle Nachbarstädte verzeichneten Preissteigerungen zwischen 0,8% und 1,1%, wobei Oberschweinbach mit 5.051 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Die Hauspreise hingegen sanken regional flächendeckend um -0,5% bis -0,9%, was auf eine markante Verschiebung der Nachfrage vom Haus- zum Wohnungsmarkt hindeutet.

Mietspiegel der Region

Pfaffenhofen an der Glonn verzeichnet mit 12,94 €/m² bei Häusern und 12,53 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 5,6% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen liegen deutlich über den Werten von Eurasburg (Schwaben)) und Ried, aber unter den Wachstumsraten von Odelzhausen und Sulzemoos, die bei Wohnungen jeweils 8,9% erreichen.

Die höchsten Mietpreise im Vergleich weisen Oberschweinbach mit 13,78 €/m² für Häuser und 13,15 €/m² für Wohnungen sowie Egenhofen auf, während Ried mit 11,72 €/m² bei Häusern und 11,05 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Pfaffenhofen an der Glonn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffenhofen an der Glonn besser einschätzen zu können.