Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenwiesen 2026

Hauspreise in Grafenwiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenwiesen liegt aktuell bei 2.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.145 €/m² auf 2.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenwiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafenwiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenwiesen liegt aktuell bei 2.121 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.066 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.986 €/m² auf 2.121 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenwiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Grafenwiesen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen insgesamt steigenden Trend von 2.145 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.309 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,69 €/m² auf 7,32 €/m², was eine deutliche Steigerung um 28,6 % darstellt. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2025 eine längere Phase mit Rückgängen und Stagnation durchliefen, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 16,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafenwiesen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.986 €/m² auf 2.121 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.295 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.061 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,79 €/m² auf 7,27 €/m², was eine Steigerung von 25,6 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,6 auf 24,3, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 28,3 auf 25,2 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise sanken und die Mietpreise weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grafenwiesen kann man den Bodenrichtwert in Grafenwiesen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grafenwiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenwiesen liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 7,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafenwiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenwiesen liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafenwiesen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.309 €/m² mit einer Steigerung von 2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.121 €/m² mit einem Anstieg von 2,7 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Grafenwiesen damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Chamerau mit 2.658 €/m² bei Häusern und 2.572 €/m² bei Wohnungen sowie Miltach mit 2.665 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Grafenwiesen von 2,7 %, die deutlich höher ausfällt als die Zunahme bei Häusern und sich auf dem Niveau der meisten Nachbarstädte bewegt. Die günstigsten Preise in der Region finden sich in Arrach mit 2.084 €/m² für Häuser und 1.841 €/m² für Wohnungen sowie Neukirchen beim Heiligen Blut mit 2.048 €/m² für Häuser, während die Preissteigerungen bei Häusern in allen Nachbarstädten mit 1,3 % bis 1,5 % moderater ausfielen als in Grafenwiesen.

Mietspiegel der Region

In Grafenwiesen liegen die Mietpreise bei 7,32 €/m² für Häuser und 7,27 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während Runding mit 8,32 €/m² für Häuser und Chamerau mit 8,18 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, zeigen Arrach mit 6,90 €/m² und Hohenwarth mit 7,00 €/m² die günstigsten Werte.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Grafenwiesen mit einem Anstieg von 6,4% bei Häusern und 7,2% bei Wohnungen, was deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, die sich bei Häusern zwischen 4,8% und 5,0% und bei Wohnungen zwischen 5,5% und 5,7% bewegen. Bei den Wohnungsmieten liegt Blaibach mit 7,75 €/m² an der Spitze, während Arrach mit 6,85 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Grafenwiesen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenwiesen besser einschätzen zu können.