Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marxheim 2026

Hauspreise in Marxheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marxheim liegt aktuell bei 3.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.085 €/m² auf 3.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marxheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marxheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marxheim liegt aktuell bei 2.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.768 €/m² auf 2.917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marxheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marxheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.085 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.699 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.193 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,89 €/m² auf 9,86 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 25 Prozent entspricht. Parallel verlief die Preisentwicklung in unterschiedlichen Geschwindigkeiten: Während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich schneller anstiegen als die Mieten, führte der anschließende Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf zuletzt 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 36,6 in der zweiten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich über den gesamten Zeitraum um etwa 25 Prozent erhöhten.

In Marxheim zeigen Wohnungen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.768 €/m² zunächst bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.044 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 3.155 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 2.917 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,51 €/m² weitgehend stetig aufwärts auf 9,23 €/m², wobei der Anstieg von 7,51 €/m² auf 9,23 €/m² einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 30,7 auf 26,3 und weist damit einen Rückgang von 14,3 % auf. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen um 22,9 % bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen um 5,4 % über den gesamten Zeitraum, wobei die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 sogar unter das Ausgangsniveau sanken.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marxheim kann man den Bodenrichtwert in Marxheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marxheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marxheim liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marxheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marxheim liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marxheim zeigen sich gegenläufige Entwicklungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.193 €/m² um 1,6 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.917 €/m² um 3,9 %. Damit liegt Marxheim bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, bei den Wohnungspreisen jedoch leicht unter dem Durchschnitt.

Die höchsten Hauspreise in der Region verzeichnen Genderkingen mit 3.446 €/m² und Niederschönenfeld mit 3.378 €/m², während Mörnsheim mit 2.638 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungspreisen führt Rennertshofen mit 3.210 €/m², während die meisten Nachbarstädte wie Marxheim Steigerungen um etwa 4,0 % verzeichneten – eine bemerkenswerte Ausnahme bildet Mörnsheim mit einem Rückgang von 0,8 %.

Mietspiegel der Region

Marxheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,86 €/m² und für Wohnungen 9,23 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren bis mittleren Preissegment liegt. Die höchsten Mietpreise weist Genderkingen mit 10,39 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen auf, während Mörnsheim mit 8,38 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Preisentwicklung in Marxheim fällt mit 4,9 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten durchweg höher liegen. Besonders deutliche Zuwächse verzeichnen Niederschönenfeld, Kaisheim und Monheim mit jeweils 6,2 % bei den Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Marxheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marxheim besser einschätzen zu können.