Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Parkstetten 2026

Hauspreise in Parkstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Parkstetten liegt aktuell bei 3.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.987 €/m² auf 3.080 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Parkstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Parkstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Parkstetten liegt aktuell bei 3.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.993 €/m² auf 3.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Parkstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Parkstetten zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.987 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.470 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,2 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein deutlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.080 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 7,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 35,2 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,2, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten des Immobilienkaufs verschoben hat.

In Parkstetten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiteilung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.993 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.424 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.141 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,27 €/m² auf 9,13 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,7, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 8,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,0 %. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 22,2 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Parkstetten kann man den Bodenrichtwert in Parkstetten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Parkstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Parkstetten liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Parkstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Parkstetten liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Parkstetten verzeichnet beim Kaufpreis für Häuser mit 3.080 €/m² einen Rückgang von 2,9 % zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region, jedoch unterhalb von Straubing mit 3.313 €/m². Bei Wohnungen erreicht Parkstetten mit 3.141 €/m² und einem Zuwachs von 0,9 % den höchsten Preis aller betrachteten Städte, während die Nachbarstädte durchweg niedrigere Wohnungspreise zwischen 2.263 €/m² in Hunderdorf und 3.259 €/m² in Straubing aufweisen.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in Parkstetten: Während die Hauspreise deutlich sinken, steigen die Wohnungspreise moderat, was im Kontrast zu den meisten Nachbarstädten steht, die bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen 0,9 % und 1,0 % verzeichnen, bei Wohnungen jedoch durchweg Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,9 % aufweisen. Straubing bildet als einzige Nachbarstadt eine Ausnahme mit einem Anstieg der Hauspreise um 2,5 % und positioniert sich als preislich führende Stadt der Region.

Mietspiegel der Region

Parkstetten positioniert sich im Mietpreisniveau mit 9,45 €/m² für Häuser und 9,13 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Straubing mit 9,59 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Aiterhofen mit 9,62 €/m² knapp vor Parkstetten, während Hunderdorf mit 8,38 €/m² für Häuser und Ascha mit 8,48 €/m² für Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Die Mietpreisentwicklung in Parkstetten zeigt mit 3,96 % bei Häusern und 5,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die starke Dynamik bei den Wohnungsmieten in den umliegenden Gemeinden, wo Zuwächse zwischen 7,85 % und 8,0 % verzeichnet wurden, während Straubing mit nur 0,64 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Parkstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Parkstetten besser einschätzen zu können.