Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wellheim 2026

Hauspreise in Wellheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wellheim liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.876 €/m² auf 3.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wellheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wellheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wellheim liegt aktuell bei 2.968 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.850 €/m² auf 2.968 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wellheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wellheim zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 2.876 €/m² auf 3.019 €/m², was einem Anstieg von 5,0% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.513 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,59 €/m² auf 10,61 €/m², was einer Steigerung von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf 23,7 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 15,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere seit dem Höchststand des Kaufpreisfaktors von 31,7 im dritten Quartal 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wellheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Abwärtstrend von 3.303 €/m² auf aktuell 2.968 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,67 €/m² auf 8,99 €/m², was einer Steigerung von 17,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist in den vergangenen fünf Jahren von 32,1 auf 27,5 gesunken, wobei diese Entwicklung primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 35,0 auf 33,6 fiel, während sich die Entwicklung in den jüngsten Quartalen stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wellheim kann man den Bodenrichtwert in Wellheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wellheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wellheim liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wellheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wellheim liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Wellheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.019 €/m² mit einem Anstieg von 2,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.968 €/m² um 1,3% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wellheim im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Bergheim (Oberbayern)) mit 4.231 €/m² für Häuser und Egweil mit 3.928 €/m², aber oberhalb von Mörnsheim mit 2.638 €/m².

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Wellheim im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während Tagmersheim mit -2,5% bei Häusern einen deutlichen Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Tagmersheim mit 4,2% und Rennertshofen mit 2,9% kräftig zulegen, verzeichnen mehrere Nachbarstädte wie Adelschlag und Nassenfels leichte Rückgänge um -0,9%.

Mietspiegel der Region

Wellheim verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 10,61 €/m² ein mittleres Niveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Adelschlag mit 10,89 €/m² den höchsten und Solnhofen mit 9,55 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Wellheim mit 8,99 €/m² im unteren Bereich, während Bergheim (Oberbayern)) und Eichstätt mit jeweils über 10,50 €/m² deutlich höhere Preise verzeichnen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern in Wellheim einen Anstieg von 5,3 %, was leicht über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt, während Tagmersheim mit 6,1 % die stärkste Steigerung aufweist. Bei Wohnungen fällt die Veränderung in Wellheim mit 4,3 % vergleichsweise moderat aus, während Eichstätt mit 5,9 % die höchste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wellheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wellheim besser einschätzen zu können.