Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rieden (Kaufbeuren) 2026

Hauspreise in Rieden (Kaufbeuren)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rieden (Kaufbeuren) liegt aktuell bei 3.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.420 €/m² auf 3.640 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rieden (Kaufbeuren) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rieden (Kaufbeuren)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rieden (Kaufbeuren) liegt aktuell bei 3.572 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.429 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 3.234 €/m² auf 3.572 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rieden (Kaufbeuren) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Rieden (Kaufbeuren) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.420 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.085 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.640 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,62 €/m² auf 10,83 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,1 im zweiten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 36,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rieden (Kaufbeuren) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.234 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.792 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.572 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,31 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Anstieg von 27,7% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 5,8% nachgaben, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,2% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rieden (Kaufbeuren) kann man den Bodenrichtwert in Rieden (Kaufbeuren)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rieden (Kaufbeuren)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rieden (Kaufbeuren) liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rieden (Kaufbeuren)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rieden (Kaufbeuren) liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rieden (Kaufbeuren) zeigen sich die Kaufpreise im Jahr 2024 mit 3.640 €/m² für Häuser und 3.572 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise um -0,5% zurückgingen, während die Wohnungspreise um 4,1% stiegen. Im Vergleich dazu verzeichnen die meisten Nachbarstädte wie Germaringen, Pforzen und Jengen positive Entwicklungen bei den Hauspreisen zwischen 0,4% und 0,5%.

Besonders hohe Preisniveaus weisen Bad Wörishofen mit 4.176 €/m² für Häuser und 3.973 €/m² für Wohnungen sowie Jengen mit 4.063 €/m² für Häuser auf, während Irsee mit 3.534 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Auffällig ist der deutliche Rückgang der Hauspreise in Kaufbeuren um -1,2%, während die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit über 4,3% deutlich stärker stiegen als in Rieden selbst.

Mietspiegel der Region

In Rieden (Kaufbeuren) liegen die Mietpreise mit 10,83 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,5% bzw. 5,1% zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als im benachbarten Kaufbeuren, wo die Anstiege lediglich 2,3% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen betrugen. Die höchsten Mietpreise der Region weist Bad Wörishofen mit 11,40 €/m² für Häuser und einem besonders starken Wohnungsanstieg von 7,5% auf, während Jengen mit 11,27 €/m² für Häuser ebenfalls über dem Niveau von Rieden liegt.

Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 6,0% und 6,3% eine auffällig einheitliche Aufwärtsdynamik, wobei Irsee mit 9,78 €/m² die günstigsten Häusermieten bietet, aber mit 6,3% die höchste Steigerungsrate bei Häusern verzeichnet. Westendorf (Ostallgäu)) und Oberostendorf positionieren sich mit Preisen um 10,30 €/m² am unteren Ende des regionalen Preisspektrums.

Die Immobilienpreise in Rieden (Kaufbeuren) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rieden (Kaufbeuren) besser einschätzen zu können.