Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenrheinfeld 2026

Hauspreise in Grafenrheinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenrheinfeld liegt aktuell bei 3.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 3.031 €/m² auf 3.429 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenrheinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafenrheinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenrheinfeld liegt aktuell bei 2.753 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.753 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenrheinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Grafenrheinfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.031 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.429 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.636 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,60 €/m² auf 10,00 €/m², was einem Zuwachs von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 13,9 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise mit 31,6 % deutlich stärker wuchsen als die Kaufpreise mit 13,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafenrheinfeld stiegen von 2.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.938 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,3 % entspricht. Seither zeigt sich ein Rückgang auf 2.753 €/m² im ersten Quartal 2026, womit die Kaufpreise wieder auf dem Niveau von Mitte 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,6 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,0 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grafenrheinfeld kann man den Bodenrichtwert in Grafenrheinfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grafenrheinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenrheinfeld liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafenrheinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenrheinfeld liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafenrheinfeld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.429 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.753 €/m² und 2,7 % Zuwachs etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Grafenrheinfeld im oberen Mittelfeld, wobei Sennfeld mit 3.631 €/m² und Schweinfurt mit 3.613 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Waigolshausen mit 2.885 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Preissteigerungen von über 3,0 % verzeichnen, insbesondere Röthlein und Gochsheim mit jeweils 3,1 %. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Grafenrheinfeld mit 2,7 % unter dem Durchschnitt liegt, erreichen fast alle Nachbarstädte Steigerungsraten von 3,4 % oder mehr, lediglich Schweinfurt bleibt mit 1,1 % noch deutlicher zurück.

Mietspiegel der Region

Grafenrheinfeld verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 10,00 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit unter den Spitzenwerten von Sennfeld mit 10,85 €/m² und Schweinfurt mit 10,80 €/m², aber deutlich über Kolitzheim mit 9,02 €/m². Bei den Wohnungsmietpreisen erreicht Grafenrheinfeld 8,84 €/m² und positioniert sich im unteren Mittelfeld, während Sennfeld mit 9,69 €/m² die höchsten und Waigolshausen mit 7,99 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Grafenrheinfeld mit einem Anstieg von 6,2% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,3% und 1,4% bei Häusern verzeichnen. Lediglich Schweinfurt zeigt mit 3,1% bei Häusern ebenfalls eine überdurchschnittliche Dynamik, während die Wohnungsmieten in den Nachbargemeinden mit 7,2% bis 7,3% deutlich stärker gestiegen sind als in Grafenrheinfeld.

Die Immobilienpreise in Grafenrheinfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenrheinfeld besser einschätzen zu können.