Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilgertshausen-Tandern 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hilgertshausen-Tandern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hilgertshausen-Tandern liegt durchschnittlich bei ca. 4.259 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hilgertshausen-Tandern liegt durchschnittlich bei ca. 3.821 €/m².
Hauspreise in Hilgertshausen-Tandern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilgertshausen-Tandern liegt aktuell bei 4.259 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.298 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 4.369 €/m² auf 4.259 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilgertshausen-Tandern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hilgertshausen-Tandern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilgertshausen-Tandern liegt aktuell bei 3.821 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.810 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 3.915 €/m² auf 3.821 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilgertshausen-Tandern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hilgertshausen-Tandern.
Wie haben sich die Hauspreise in Hilgertshausen-Tandern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hilgertshausen-Tandern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.369 €/m² auf den Höchstwert von 5.050 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.259 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 15,7% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,13 €/m² auf 11,49 €/m², was einem Anstieg von 25,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 39,9 im zweiten Quartal 2021 auf 30,9 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert mit 42,8 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.963 €/m² | 9,80 €/m² | 42.2 | +4.0% |
| 2023 | 4.523 €/m² | 10,27 €/m² | 36.7 | -13.1% |
| 2024 | 4.280 €/m² | 10,86 €/m² | 32.8 | -10.5% |
| 2025 | 4.255 €/m² | 11,07 €/m² | 32.0 | -2.5% |
| 2026 | 4.259 €/m² | 11,49 €/m² | 30.9 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hilgertshausen-Tandern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hilgertshausen-Tandern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.371 €/m² auf aktuell 3.821 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,71 €/m² auf 12,12 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 33,6 auf 26,3, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 überwiegend quartalsweise Rückgänge verzeichneten, legten die Mietpreise nahezu durchgehend zu, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.378 €/m² | 10,14 €/m² | 36.0 | +4.5% |
| 2023 | 4.046 €/m² | 10,58 €/m² | 31.9 | -11.4% |
| 2024 | 3.823 €/m² | 11,05 €/m² | 28.8 | -9.5% |
| 2025 | 3.864 €/m² | 11,64 €/m² | 27.7 | -4.1% |
| 2026 | 3.821 €/m² | 12,12 €/m² | 26.3 | -5.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hilgertshausen-Tandern.
Aktuelle Grundstückspreise in Hilgertshausen-Tandern 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hilgertshausen-Tandern kann man den Bodenrichtwert in Hilgertshausen-Tandern heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hilgertshausen-Tandern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hilgertshausen-Tandern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilgertshausen-Tandern liegt aktuell bei 11,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,80 €/m² | +4.8% | 9,20 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² | +4.8% | 9,59 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +5.7% | 10,25 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2025 | 11,07 €/m² | +2.0% | 10,53 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² | +3.8% | 11,08 €/m² | 14,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hilgertshausen-Tandern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilgertshausen-Tandern liegt aktuell bei 12,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 12,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,14 €/m² | +3.4% | 9,58 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² | +4.3% | 9,90 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² | +4.5% | 10,45 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² | +5.4% | 10,95 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2026 | 12,12 €/m² | +4.1% | 11,65 €/m² | 16,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hilgertshausen-Tandern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hilgertshausen-Tandern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.259 €/m² und für Wohnungen bei 3.821 €/m², wobei die Hauspreise um -0,9 % sanken, während die Wohnungspreise um 0,3 % leicht zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Hilgertshausen-Tandern im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Aresing (4.076 €/m² für Häuser) und Gachenbach (3.433 €/m² für Wohnungen) sowie den deutlich teureren Gemeinden Markt Indersdorf (4.967 €/m² für Häuser) und Weichs (4.723 €/m² für Wohnungen).
Auffällig ist der durchgängige Rückgang der Hauspreise in allen hochpreisigen Nachbarstädten wie Markt Indersdorf (-0,8 %), Weichs (-0,8 %) und Petershausen (-0,8 %), während günstigere Gemeinden wie Gachenbach bei Wohnungen mit +2,9 % deutliche Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jetzendorf | 4.398 €/m² | +0.9% | 4.118 €/m² | -0.4% |
| Schiltberg | 4.155 €/m² | -0.9% | 3.629 €/m² | +0.9% |
| Gerolsbach | 4.093 €/m² | +1.0% | 3.658 €/m² | -0.4% |
| Markt Indersdorf | 4.968 €/m² | -0.8% | 4.681 €/m² | +0.8% |
| Altomünster | 4.442 €/m² | -0.8% | 3.978 €/m² | +0.8% |
| Weichs | 4.866 €/m² | -0.8% | 4.723 €/m² | +0.8% |
| Gachenbach | 4.097 €/m² | +0.8% | 3.433 €/m² | +2.9% |
| Aresing | 4.077 €/m² | +0.8% | 3.587 €/m² | +2.9% |
| Scheyern | 4.307 €/m² | +1.0% | 4.121 €/m² | -0.4% |
| Petershausen | 4.702 €/m² | -0.8% | 4.522 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Hilgertshausen-Tandern liegen die Mietpreise mit 11,49 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten um 6,2% und die Hausmieten um 5,0% zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich höhere Mietniveaus weisen Markt Indersdorf mit 13,37 €/m² für Häuser und 13,80 €/m² für Wohnungen sowie Weichs mit 13,28 €/m² und 13,69 €/m² auf.
Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Aresing mit 10,73 €/m² für Häuser und 10,88 €/m² für Wohnungen sowie in Gerolsbach mit 10,83 €/m² und 10,91 €/m². Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Altomünster und Weichs mit jeweils 8,8%, während Schiltberg mit nur 2,7% bei Häusern die geringste Preissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jetzendorf | 11,14 €/m² | +4.8% | 11,42 €/m² | +6.9% |
| Schiltberg | 11,69 €/m² | +2.7% | 11,24 €/m² | +3.9% |
| Gerolsbach | 10,83 €/m² | +4.7% | 10,91 €/m² | +7.0% |
| Markt Indersdorf | 13,37 €/m² | +4.7% | 13,80 €/m² | +8.2% |
| Altomünster | 12,20 €/m² | +4.7% | 12,72 €/m² | +8.8% |
| Weichs | 13,28 €/m² | +4.7% | 13,69 €/m² | +8.8% |
| Gachenbach | 10,89 €/m² | +5.0% | 10,74 €/m² | +5.4% |
| Aresing | 10,73 €/m² | +5.0% | 10,88 €/m² | +5.5% |
| Scheyern | 11,66 €/m² | +4.7% | 11,52 €/m² | +7.0% |
| Petershausen | 13,10 €/m² | +4.7% | 13,09 €/m² | +8.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hilgertshausen-Tandern?
Die Immobilienpreise in Hilgertshausen-Tandern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilgertshausen-Tandern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hilgertshausen-Tandern
Die Hauspreise in Hilgertshausen-Tandern sind von 4.369 €/m² Q2 2025 auf 4.259 €/m² gefallen (-2,52%). Die Wohnungspreise sind von 3.915 €/m² auf 3.821 €/m² gefallen (-2,4%).
Aktuell kosten Häuser in Hilgertshausen-Tandern durchschnittlich 4.259 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.821 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,9% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,3%. Die Mietpreise für Häuser in Hilgertshausen-Tandern haben sich um 5,03% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hilgertshausen-Tandern liegt aktuell bei 30,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hilgertshausen-Tandern ihren Höchstwert von 5.050 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.201 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.476 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.788 €/m² im Q2 2024.