Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marktoberdorf 2026

Hauspreise in Marktoberdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marktoberdorf liegt aktuell bei 3.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.598 €/m² auf 3.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marktoberdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marktoberdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marktoberdorf liegt aktuell bei 3.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 3.455 €/m² auf 3.775 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marktoberdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marktoberdorf zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.598 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.296 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.806 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,8 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 5,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 36,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marktoberdorf zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.455 €/m² auf 3.970 €/m², sanken dann jedoch kontinuierlich bis Anfang 2025 auf 3.616 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, mit einem aktuellen Niveau von 3.775 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabil aufwärts von 8,66 €/m² auf 10,98 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,6 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,7, was hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die kontinuierliche Zunahme der Mietpreise um durchschnittlich 1,0 % bis 2,2 % pro Quartal in Verbindung mit stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen führte zu dieser deutlichen Reduktion des Faktors um 14,6 % seit Anfang 2023.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marktoberdorf kann man den Bodenrichtwert in Marktoberdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marktoberdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marktoberdorf liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marktoberdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marktoberdorf liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Marktoberdorf zeigt bei den Kaufpreisen eine deutliche Divergenz zwischen Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.806 €/m² nahezu stagnierten und um 0,1 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 3.775 €/m² um 4,4 % deutlich an. Im regionalen Vergleich liegt Marktoberdorf im mittleren Preissegment, wobei Seeg mit 4.320 €/m² für Häuser und 4.004 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichneten durchweg positive Entwicklungen bei den Hauspreisen zwischen 0,4 % und 1,1 %, während Ruderatshofen mit 3.673 €/m² und Unterthingau mit 3.707 €/m² die günstigsten Hauspreise im Umland bieten. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Nachbarorte mit Steigerungen um 4,3 % bis 4,4 % nahezu parallel zu Marktoberdorf.

Mietspiegel der Region

Marktoberdorf verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,45 €/m² mit einem Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,98 €/m² mit 5,1 % Steigerung liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im mittleren Bereich, wobei Seeg mit 11,75 €/m² für Häuser und 11,00 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Unterthingau mit 10,71 €/m² bei Häusern und 10,24 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte darstellt.

Die Preissteigerungen in Marktoberdorf fallen moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, die mehrheitlich Zuwächse von über 6,0 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Bernbeuren, das bei Wohnungen mit 8,3 % die stärkste Preisentwicklung zeigt, während bei Häusern nur 5,0 % Steigerung zu beobachten sind.

Die Immobilienpreise in Marktoberdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marktoberdorf besser einschätzen zu können.