Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eching (Landshut) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eching (Landshut) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eching (Landshut) liegt durchschnittlich bei ca. 4.369 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eching (Landshut) liegt durchschnittlich bei ca. 3.654 €/m².
Hauspreise in Eching (Landshut)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eching (Landshut) liegt aktuell bei 4.369 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.323 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 4.050 €/m² auf 4.369 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eching (Landshut) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Eching (Landshut)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eching (Landshut) liegt aktuell bei 3.654 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.630 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.442 €/m² auf 3.654 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eching (Landshut) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eching (Landshut).
Wie haben sich die Hauspreise in Eching (Landshut) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eching (Landshut) zeigten seit Q2 2021 einen dynamischen Verlauf: Von 4.050 €/m² stiegen sie bis Q3 2022 auf den Höchststand von 5.063 €/m², bevor sie bis Q1 2023 auf 4.579 €/m² zurückgingen. Seitdem stabilisierten sich die Preise mit leichten Schwankungen auf einem Niveau um 4.300 €/m², wobei der aktuelle Wert in Q1 2026 bei 4.369 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,94 €/m² in Q2 2021 auf aktuell 11,22 €/m² in Q1 2026, was einem Anstieg von 25,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte in Q3 2022 mit 43,5 seinen Höchstwert und fiel bis Q1 2023 auf 39,5, bevor er sich weiter auf aktuell 32,4 reduzierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.899 €/m² | 9,62 €/m² | 42.4 | +7.2% |
| 2023 | 4.472 €/m² | 10,08 €/m² | 37.0 | -12.8% |
| 2024 | 4.327 €/m² | 10,62 €/m² | 34.0 | -8.2% |
| 2025 | 4.333 €/m² | 10,89 €/m² | 33.2 | -2.3% |
| 2026 | 4.369 €/m² | 11,22 €/m² | 32.4 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eching (Landshut) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eching (Landshut) entwickelten sich von 3.442 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.654 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,2% über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.992 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 8,77 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Plus von 23,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,1% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.917 €/m² | 9,23 €/m² | 35.4 | +5.8% |
| 2023 | 3.749 €/m² | 9,67 €/m² | 32.3 | -8.6% |
| 2024 | 3.594 €/m² | 10,06 €/m² | 29.8 | -7.9% |
| 2025 | 3.617 €/m² | 10,46 €/m² | 28.8 | -3.2% |
| 2026 | 3.654 €/m² | 10,85 €/m² | 28.1 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eching (Landshut).
Aktuelle Grundstückspreise in Eching (Landshut) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eching (Landshut) kann man den Bodenrichtwert in Eching (Landshut)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eching (Landshut) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eching (Landshut)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eching (Landshut) liegt aktuell bei 11,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,62 €/m² | +5.6% | 9,04 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² | +4.7% | 9,33 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² | +5.4% | 10,01 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² | +2.5% | 10,38 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² | +3.1% | 10,81 €/m² | 14,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eching (Landshut)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eching (Landshut) liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,23 €/m² | +4.2% | 8,47 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +4.8% | 8,92 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² | +4.1% | 9,26 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² | +4.0% | 9,67 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2026 | 10,85 €/m² | +3.7% | 10,21 €/m² | 14,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eching (Landshut) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eching (Landshut) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.369 €/m² und für Wohnungen bei 3.654 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Während Altdorf (Niederbayern)) mit 4.597 €/m² und Tiefenbach (Landshut)) mit 4.573 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, verzeichnet Vilsheim mit 3.866 €/m² die günstigsten Werte.
Die Preisentwicklung in Eching (Landshut) zeigt mit 1,1% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Landshut, wo Wohnungspreise um 2,5% auf 4.458 €/m² gestiegen sind, während Kirchberg (Oberbayern)) und Langenpreising einen Rückgang bei den Hauspreisen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tiefenbach (Landshut) | 4.574 €/m² | +1.8% | 3.927 €/m² | +1.1% |
| Buch am Erlbach | 4.555 €/m² | +1.8% | 3.713 €/m² | +1.1% |
| Vilsheim | 3.866 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Bruckberg (Niederbayern) | 4.235 €/m² | +1.8% | 3.852 €/m² | +1.1% |
| Moosburg an der Isar | 4.404 €/m² | +0.6% | 4.292 €/m² | +2.2% |
| Kirchberg (Oberbayern) | 4.068 €/m² | -0.7% | 3.576 €/m² | -0.0% |
| Altdorf (Niederbayern) | 4.598 €/m² | +1.8% | 4.133 €/m² | +1.1% |
| Langenpreising | 4.342 €/m² | -0.8% | 4.286 €/m² | -0.0% |
| Wang | 4.073 €/m² | +0.6% | 4.083 €/m² | +2.1% |
| Landshut | 4.929 €/m² | -0.5% | 4.459 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
Eching (Landshut) verzeichnet bei den Häusern einen Mietpreis von 11,22 €/m² mit einer Steigerung von 4,8% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 10,85 €/m² liegen und um 6,2% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Eching im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Landshut mit 12,47 €/m² für Häuser und Moosburg an der Isar mit 12,56 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Wachstumsraten: Während Landshut bei Häusern nur eine moderate Steigerung von 2,2% aufweist, zeigen die kleineren Nachbargemeinden wie Kirchberg (Oberbayern)) mit 5,9% und Moosburg an der Isar mit 5,9% deutlich höhere Zuwächse. Das günstigste Preisniveau findet sich in Vilsheim mit 10,35 €/m² für Häuser und 9,78 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tiefenbach (Landshut) | 11,37 €/m² | +4.1% | 10,78 €/m² | +6.1% |
| Buch am Erlbach | 11,25 €/m² | +4.2% | 10,78 €/m² | +6.1% |
| Vilsheim | 10,35 €/m² | +4.1% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Bruckberg (Niederbayern) | 11,14 €/m² | +4.1% | 10,52 €/m² | +6.0% |
| Moosburg an der Isar | 12,10 €/m² | +5.9% | 12,56 €/m² | +7.3% |
| Kirchberg (Oberbayern) | 10,81 €/m² | +5.9% | 10,43 €/m² | +5.7% |
| Altdorf (Niederbayern) | 11,84 €/m² | +4.1% | 11,29 €/m² | +6.9% |
| Langenpreising | 11,95 €/m² | +5.8% | 12,20 €/m² | +5.6% |
| Wang | 11,69 €/m² | +5.8% | 11,39 €/m² | +6.8% |
| Landshut | 12,47 €/m² | +2.2% | 12,08 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eching (Landshut)?
Die Immobilienpreise in Eching (Landshut) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eching (Landshut) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eching (Landshut)
Die Hauspreise in Eching (Landshut) sind von 4.050 €/m² Q2 2021 auf 4.369 €/m² gestiegen (7,88%). Die Wohnungspreise sind von 3.442 €/m² auf 3.654 €/m² gestiegen (6,16%).
Aktuell kosten Häuser in Eching (Landshut) durchschnittlich 4.369 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.654 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,07% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,65%. Die Mietpreise für Häuser in Eching (Landshut) haben sich um 4,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eching (Landshut) liegt aktuell bei 32,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eching (Landshut) ihren Höchstwert von 5.063 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.050 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.992 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.442 €/m² im Q2 2021.