Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altertheim 2026

Hauspreise in Altertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altertheim liegt aktuell bei 2.809 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.809 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altertheim liegt aktuell bei 2.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 1.874 €/m² auf 2.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Altertheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 2.416 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.809 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,60 €/m² auf 8,80 €/m², was einer Steigerung um 33,3 % gleichkommt. Auffällig ist dabei eine Phase starker Kaufpreissteigerungen im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 2.950 €/m² im dritten Quartal, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 30,3 und 32,2 und zeigt aktuell mit 26,6 einen deutlichen Rückgang gegenüber den Vorjahren. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 33,3 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 16,3 %. Besonders ab Mitte 2024 beschleunigte sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors, während die Mietpreise weiterhin anzogen.

In Altertheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.874 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.106 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,36 €/m² auf 7,92 €/m², was eine Zunahme von 24,5 % bedeutet. Der Kaufpreishöhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.204 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Mitte 2024 zurückgingen und anschließend wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 24,6 auf 22,2, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 eine Korrekturphase durchliefen, stiegen die Mieten nahezu kontinuierlich an, was zu einer sukzessiven Verringerung des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altertheim kann man den Bodenrichtwert in Altertheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altertheim liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altertheim liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Altertheim verzeichnet bei Häusern mit 2.809 €/m² und Wohnungen mit 2.106 €/m² vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Preisniveaus aufweisen – insbesondere Eisingen (Bayern)) mit 3.800 €/m² für Häuser und 2.983 €/m² für Wohnungen sowie Kist mit 3.724 €/m² beziehungsweise 2.914 €/m² – liegt lediglich Neubrunn (Unterfranken)) mit 2.681 €/m² und 1.827 €/m² unter dem Altertheimer Niveau.

Die Preisentwicklung zeigt in Altertheim mit +2,4% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten um rund 5,2% zulegten, während Reichenberg als einzige Kommune bei Wohnungen einen Rückgang von -0,6% verzeichnete und Kist bei beiden Segmenten eine Stagnation aufweist.

Mietspiegel der Region

Altertheim weist mit 8,8 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise in den umliegenden Gemeinden liegen deutlich höher, insbesondere in Waldbüttelbrunn mit 11,06 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen sowie in Hettstadt mit 10,93 €/m² für Häuser und 10,02 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Altertheim zeigt mit 6,8 % bei Häusern und 7,17 % bei Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr, während die Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Zuwächse zwischen 0,0 % und 1,79 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten entwickeln sich die Nachbarstädte mit Steigerungen von 7,2 % bis 7,4 % ähnlich dynamisch wie Altertheim, lediglich Reichenberg zeigt mit 3,13 % einen deutlich geringeren Anstieg.

Die Immobilienpreise in Altertheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altertheim besser einschätzen zu können.