Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilersbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weilersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weilersbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.867 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weilersbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.067 €/m².
Hauspreise in Weilersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weilersbach liegt aktuell bei 3.867 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.811 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 3.466 €/m² auf 3.867 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weilersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weilersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weilersbach liegt aktuell bei 3.067 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.118 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.868 €/m² auf 3.067 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weilersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weilersbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Weilersbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Weilersbach zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 4.110 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 3.867 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,11 €/m² auf 10,66 €/m², was einem Zuwachs von 31,4 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur um 11,6 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 38,6 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,2. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.095 €/m² | 8,83 €/m² | 38.6 | +9.6% |
| 2023 | 4.013 €/m² | 9,37 €/m² | 35.7 | -7.6% |
| 2024 | 3.750 €/m² | 10,00 €/m² | 31.3 | -12.4% |
| 2025 | 3.852 €/m² | 10,15 €/m² | 31.6 | +1.2% |
| 2026 | 3.867 €/m² | 10,66 €/m² | 30.2 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weilersbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Weilersbach zeigten von 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.868 €/m² auf 3.184 €/m², sanken jedoch anschließend kontinuierlich und pendeln sich seit Mitte 2024 bei rund 3.000 €/m² ein. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen von 7,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,91 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand Anfang 2022 um 3,7 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,2 % zu, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.152 €/m² | 7,65 €/m² | 34.3 | +1.7% |
| 2023 | 3.060 €/m² | 8,02 €/m² | 31.8 | -7.5% |
| 2024 | 2.994 €/m² | 8,38 €/m² | 29.8 | -6.4% |
| 2025 | 3.107 €/m² | 8,68 €/m² | 29.8 | +0.3% |
| 2026 | 3.067 €/m² | 8,91 €/m² | 28.7 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weilersbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Weilersbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weilersbach kann man den Bodenrichtwert in Weilersbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weilersbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weilersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weilersbach liegt aktuell bei 10,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,83 €/m² | +5.2% | 8,31 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² | +6.1% | 8,55 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² | +6.7% | 9,43 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² | +1.5% | 9,74 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² | +5.1% | 10,32 €/m² | 13,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weilersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weilersbach liegt aktuell bei 8,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 8,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,65 €/m² | +4.0% | 7,35 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² | +4.9% | 7,70 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² | +4.5% | 8,08 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² | +3.5% | 8,33 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² | +2.7% | 8,72 €/m² | 12,00 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weilersbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Weilersbach verzeichnet bei Häusern mit 3.867 €/m² einen Kaufpreis, der im oberen Mittelfeld der Region liegt, während die Wohnungspreise mit 3.067 €/m² deutlich über den meisten Nachbarstädten rangieren. Forchheim weist mit 4.484 €/m² für Häuser und 3.553 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Unterleinleiter mit 2.993 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt.
Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in Weilersbach: Während die Hauspreise um 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise um 1,6 % – ein deutlicher Kontrast zu allen Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse zwischen 2,1 % und 3,4 % bei beiden Immobilienarten verzeichneten. Besonders Ebermannstadt und Pretzfeld zeigen mit Steigerungen von über 3,4 % bei Häusern eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchehrenbach | 3.619 €/m² | +3.3% | 2.681 €/m² | +2.1% |
| Wiesenthau | 3.744 €/m² | +3.3% | 2.623 €/m² | +2.1% |
| Eggolsheim | 3.749 €/m² | +3.3% | 3.171 €/m² | +2.1% |
| Pretzfeld | 3.202 €/m² | +3.4% | 2.634 €/m² | +2.1% |
| Ebermannstadt | 3.138 €/m² | +3.4% | 2.947 €/m² | +2.1% |
| Forchheim | 4.485 €/m² | +3.4% | 3.554 €/m² | +2.3% |
| Pinzberg | 4.025 €/m² | +3.3% | 2.945 €/m² | +2.1% |
| Leutenbach (Oberfranken) | 3.234 €/m² | +3.4% | 2.250 €/m² | +2.1% |
| Kunreuth | 3.461 €/m² | +3.4% | 2.344 €/m² | +2.1% |
| Unterleinleiter | 2.994 €/m² | +3.4% | 2.913 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Weilersbach verzeichnet bei den Mieten für Häuser 10,66 €/m² und für Wohnungen 8,91 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Während Forchheim mit 12,12 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Pretzfeld und Unterleinleiter mit jeweils 9,65 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung zeigt in Weilersbach mit 5,96 % bei Häusern und 4,82 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im regionalen Vergleich. Besonders auffällig ist der Anstieg bei Wohnungsmieten in Weilersbach, der nur von Forchheim mit 5,26 % übertroffen wird, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 4,2 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchehrenbach | 10,29 €/m² | +5.8% | 8,60 €/m² | +4.2% |
| Wiesenthau | 10,66 €/m² | +5.8% | 8,67 €/m² | +4.2% |
| Eggolsheim | 11,20 €/m² | +5.8% | 9,29 €/m² | +4.2% |
| Pretzfeld | 9,65 €/m² | +5.7% | 8,27 €/m² | +4.2% |
| Ebermannstadt | 9,66 €/m² | +5.7% | 8,42 €/m² | +4.2% |
| Forchheim | 12,12 €/m² | +5.8% | 10,41 €/m² | +5.3% |
| Pinzberg | 11,53 €/m² | +5.7% | 9,32 €/m² | +4.3% |
| Leutenbach (Oberfranken) | 9,88 €/m² | +5.7% | 7,76 €/m² | +4.2% |
| Kunreuth | 10,45 €/m² | +5.8% | 7,79 €/m² | +4.3% |
| Unterleinleiter | 9,65 €/m² | +5.7% | 8,33 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weilersbach?
Die Immobilienpreise in Weilersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilersbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weilersbach
Die Hauspreise in Weilersbach sind von 3.466 €/m² Q2 2021 auf 3.867 €/m² gestiegen (11,57%). Die Wohnungspreise sind von 2.868 €/m² auf 3.067 €/m² gestiegen (6,94%).
Aktuell kosten Häuser in Weilersbach durchschnittlich 3.867 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.067 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,63%. Die Mietpreise für Häuser in Weilersbach haben sich um 5,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weilersbach liegt aktuell bei 30,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weilersbach ihren Höchstwert von 4.233 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.466 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.184 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.868 €/m² im Q2 2021.